担保法律实务解说.ppt

抵押权的生效 1. 关于抵押权的生效和抵押合同的生效法律问题 法律规定：《物权法》第15、187-189条。 2.法律实践操作[物权行为和物权合同] （1）不论是不动产还是动产抵押合同，均为要式合同合同签字或者盖章即成立并生效。 （2）抵押人必须依约办理抵押登记，否者构成违约。 （3）办理抵押登记，抵押权成立并生效；债权人对不动产享有优先受偿权。 3.登记的效力 （1）不动产[动产—运输工具、企业设备等称为“特殊动产”]抵押登记强制性（即“登记要件主义”）； （2）对于动产浮动抵押，登记为强制行的； （3）对于其他的动产抵押自愿性的，动产抵押未登记的，抵押权有效但不得对抗第三人。 4.抵押权的效力范围 有约定的，从约定；没有约定的，推定包括主债权、利息，违约金；损害赔偿金、实现抵押权的费用。 抵押人的权利义务 1.占有、使用、收益权（《物权法》第47、68、213条） 2.处分权（《物权法》第191、《担保法》第49条1款、《担保法解释》第67条）。 （1）抵押期间，抵押人可以转让抵押物； （2）转让抵押物，抵押人应尽两个义务：