金融信托与租赁第三章信托关系及其设立说课.pptVIP

鄂尔多斯建筑市场处于冰冻期 据相关房地产开发商统计，鄂尔多斯2012年在建工程中，约有75%处于停工或半停工状态；1~4月，全市销售商品房149.8万平方米，下降20.8%。 鄂尔多斯新城与信托公司 统计显示，目前涉及投资于鄂尔多斯的信托产品有13款，涉及8家信托公司，总规模43.4亿元。其中涉及房地产的产品6款，中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模最大，总金额为11.635亿元。新华信托的3款信托产品均为房地产信托产品，总金额达到10.5亿元。在鄂尔多斯建筑市场处于冰冻期的背景下，以房地产项目为抵押的信托计划能否在危机中安然度过，成为信托计划最大的风险。 信托公司面临的困境 1、市场找不到买家，楼市在连续两年的疯狂运转后终于戛然而止。“当地人根本没有这么多的消费力，很难想象，这么大的量需要多久才能完全消化掉。”在鄂尔多斯开发房地产的一位长三角开发商对记者表示。 2、市场兑付风险，以中融信托为例，在2011年5月成立的 “鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”，发行规模为11.635亿元，年收益率9.5%~12%，按照期限18个月计算， 2012年底出现了严重的兑付风险 原因 “尽管各家信托公司都有一套完善的风险管理制度，但在规模至上的考核重压和同行竞争下，加之鄂尔多斯地处偏远，风控流程多流于形式。”一家信托公司负责人对记者坦言，该公司在鄂尔多斯新增项目已处关闭状态。 鄂尔多斯楼市是与矿产能源和民间资本紧密联系在一起的。一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格；另一方面是大宗商品价格暴跌导致矿产能源类企业资金吃紧；同时再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本，各种错综复杂的情况交织在一起，鄂尔多斯楼市泡沫必将破灭，这些风险信托公司也难以控制。 启示 对于房地产和矿产能源交集的地区和企业，特别是房地产和矿产能源、民间资本三位一体交织在一起的企业，信托公司应该加倍谨慎。 信托公司风险控制应严格执行，而不是流于形式。 * 第四节 受益人及其权利与义务 一、受益人的资格 二、受益人的权利 三、受益人的义务 一、受益人的资格 受益人是在信托中享有信托利益的人，和委托人一样，受益人的资格在信托法上一般也有比较明确的规定。凡是具备权利能力的人都可以承当。 二、受益人的权利 受益人的权利是享受信托财产所产生的利益的权利，这种权利称作收益权或受益权。 在各国信托法中，受益人除享有受益权外，还享有以下特权： (1)受托人违反信托宗旨或信托条款处理信托财产时，受益人有权取消这种处理。 (2)在受托人更迭时，受益人有权会同有关信托关系人到场监督办理信托交接事务。 (3)向法院要求解除信托的权利。 (4)信托结束时，承认最终决算的权利。 三、受益人的义务 受托人在处理信托业务中由于不是自己的过失而蒙受损失时，受益人有义务接受受托人提出的费用或补偿损失的要求。当然，如果受益人放弃受益权利，就可以不履行这一义务。 法律在承认受益人有较大权利的同时，另一方面也要受益人向受托人承担义务，而且被认为这种承担义务行为是特别有效的。因此，这反映了受益人在法律上是信托财产的实际所有者。 信托各当事人即相互区别又相互联系，由于委托人是设立信托的人，因此委托人也可以是受益人。按照我国《信托法》，委托人可以是同一信托的唯一受益人，还可以是同一信托的共同受益人之一，当然，也可以不是受益人。当委托人和受益人是同一人时，信托属于自益信托，当委托人与受益人不是同一人时，信托属于他益信托。一般情形下，遗嘱信托、公益信托等属于他益信托，委托人不可能是受益人 受托人一般情况下不得作为受益人，但当同一信托存在多个受益人时，受托人可以是其中的共同受益人之一。将受托人设为同一信托的共同受益人之一，有利于将受托人的利益和信托财产的管理联系在一起，增强受托人履行受托职责的主动性和积极性。但受托人不得是同一信托唯一受益人，究其原因在于，受托人如果是同一信托的唯一受益人，信托就与捐赠没有区别了。 金融信托关系 一、委托人和受托人之间的关系 二、委托人和受益人之间的关系 三、受托人和受益人之间的关系 一、委托人和受托人之间的关系 1、从信托文件的签订看，两者之间是一种托付与被托付的关系。 在这一层信托关系中，委托人拥有委托权，有权向受托人提出设立信托，提出信托目的、对信托财产的管理或处理方式以及指定受益人，委托人承担的相应义务则是在信托文件签订后将信托财产所有权移交给受托人。就受托人来看，拥有受托权，即有权从委托人手中取得信托财产所有权、对信托财产管理和处分的权力以及获取信托报酬的权力 2、从信托文件的执行看，两者之间是一种监督与被监督的关系。 委托人将信托财产交付给受托人，受托人办理信托事务的情况