北碚衡器厂地块经济测算(调)材料.ppt

谨呈： 编制时间：2013.10 RESEARCH机构: 重庆品固房地产营销策划有限公司 北碚衡器厂地块 经济测算方案 品固地产（重庆） 报告目录 一、土地出售收益估算 二、自主开发收益估算 三、联合开发收益估算 品固地产（重庆） 报告数据说明： 1、项目容积率设定为3.0。 2、项目用地面积为45亩。 3、土地购置费用2500万，转性质补交土地出让金2000万，合计4500万。 4、报告中所涉及的所有数据均为市调结果以及土地交易网搜集结果。 品固地产（重庆） 分类 数值 备注 总建筑面积 90000㎡ 商业建筑面积 4500㎡ 本地块昭示性强的区域有限，商业建议作为小区配套，以5%计算 住宅建筑面积 85500㎡ 扣除商业面积 物管用房面积 450㎡ 按规定总建筑面积在1-10万㎡，以5‰计算，且不可销售 住宅地下停车位数量 616个 住宅按每套面积100㎡，地下90%计算；商业按地下70%计算。 商业地下停车位数量 32个 地下停车库面积 22680㎡ 按地下每个车位35㎡计算 项目数据分析 品固地产（重庆） 土地市场（2012——至今） 时间 地块名称 土地面积(㎡） 容积率上限 规划建面（㎡） 楼面地价（元/㎡） 成交总价（万元） 竟得公司 土地规划用途 2013-9-27 北碚区蔡家组团L标准分区L01-1/01号宗地 85151 2 170302 2008 34200 重庆正源溢沣置业有限公司 二类居住用地 2013-09-05 北碚区北碚组团A标准分区A28-1/03号宗地 140683 1 140683 2801 39400 保利房地产(集团)股份有限公司 一类居住用地 2013-09-18 北碚区北碚组团B标准分区B46-4/05号宗地 8448 2.5 21120 2700 5703 重庆市南北房地产有限公司 二类居住用地、商业用地 商务用地 2013-9-5 北碚区北碚组团A标准分区A26-1/02、A27-1/02号宗地 144190 1 144190 2469 35600 保利房地产(集团)股份有限公司 一类居住用地 2013-9-5 北碚区北碚组团A标准分区A73-3/04、A73-1-1/04号宗地 147400 1 147400 2510 37000 重庆融创基业房地产开发有限公司 一类居住用地 2013-6-28 北碚区蔡家组团G标准分区G24-1/03、G24-3/04号宗地 50730 3.09 156624 1883 29500 重庆中昂置业有限公司 商住 2013-6-28 北碚区蔡家组团L标准分区L32-2/02、L26-1/02号宗地 51164 2.47 126170 1934 24400 重庆新兴丰能置业有限公司 二类居住用地 2013-6-28 北碚区蔡家组团L标准分区L31-2/02、L25/02号宗地 56512 2.69 152166 1768 26905 新兴丰能地产 二类居住用地 2013-05-10 北碚区蔡家组团M标准分区M05-02/04、M37-01/03号地块 201319 1.85 372700 1470 54787 重庆市金科实业（集团）有限公司 二类居住 2013-3-25 北碚区北碚组团B标准分区B48-3/05地块 26887 2 53774 2808 15100 重庆棠国房地产开发有限公司 其他普通商品住房用地 2013-3-25 北碚区蔡家组团N分区N03-02/01、N09-01/02地块 76716 1.74 133486 1648 22000 重庆上善置地有限公司 其他普通商品住房用地 2012-12-31 北碚区北碚组团A分区A72-1/02地块 24708 1.8 44474 2563 11400 重庆群田置业有限公司 其他普通商品住房用地 2012-12-17 北碚组团温泉城运河分区H2-1/02地块 12603 1.5 18905 1040 1967 重庆广居置业发展有限公司 其他普通商品住房用地 2012-12-17 北碚组团温泉城运河分区G3-9/01、G3-11/01、G3-12/01地块 317947 3 953841 476 45390 重庆睿和鑫实业发展有限公司 重庆九景元置业发展有限公司 其他普通商品住房用地 2012-12-4 北碚区北碚组团A分区A19-1/02、A25-1/02地块 115281 1.7 197554 2683 53000 重庆市沿科实