审计学第七章无形资产与投资性房地产绪论.ppt

借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（借/贷） 同时： 借：资本公积——其他资本公积 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益（或相反分录） 贷：其他业务成本 * 【例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150000000元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120000000元，公允价值变动为借方余。假定不考虑营业税等相关税费的影响。甲公司应编制如下会计分录： （1）取得处置收入： 借：银行存款 150000000 贷：其他业务收入 150000000 （2）结转处置成本： 借：其他业务成本 130000000 贷：投资性房地产——成本 120000000 ——公允价值变动 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动： 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 * 【例】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为100万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为60万元，公允价值变动为贷方余额5万元。假定不考虑营业税等相关税费的影响。甲公司应编制如下会计分录： （1）取得处置收入： 借：银行存款 1000000 贷：其他业务收入 1000000 （2）结转处置成本： 借：其他业务成本 550000 投资性房地产——公允价值变动 50000 贷：投资性房地产——成本 600000 （3）结转投资性房地产累计公允价值变动： 借：其他业务成本 50000 贷：公允价值变动损益50000 * 在资产负债表中，“投资性房地产”项目反映全部投资性房地产的账面价值。 以成本模式计量的投资性房地产，该项目以原始价值扣除累计折旧（或摊销）和投资性房地产减值准备后的净额列示。 以公允价值模式计量的投资性房地产，该项目可以根据“投资性房地产”科目的余额直接列示。 * [练习] 某企业2011年12月31日以银行存款3 000 000元购入一栋房屋，作为管理用房使用·预计使用年限为50年，预计净残值为0。 2012年12月31日，该企业将房屋的用途改为出租，并以公允价值模式计量，当日的公允价值为3 200 000元。2013年该企业收取房屋租金150 000元，12月31日该房屋的公允价值为3 300 000元。2014年1月10日该企业将房屋出售，收取价款3 240 000元，存入银行。 * (1) 2011年12月31日购入房屋。 借：固定资产 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 (2) 2012计提房屋折旧。 年折旧额=3 000 000÷50=60 000(元) 借：管理费用 60 000 贷：累计折旧 60 000 * (3) 20 12年12月31日将固定资产转换为投资性房地产。 公允价值大于账面价值的差额=3 200 000一(3 000 000-60 000) =260 000(元) 借：投资性房地产—成本 3 200 000 累计折旧 60 000 贷：固定资产 3 000 000 资本公积—其他资本公积 260 000 * (4) 2013年收取租金。 借：银行存款