成都龙湖北城天街.pptxVIP

四川中原顾问项目部 SiChuan.11.2014;[关键字] 龙湖商业产品线、选址特点、总平规划、客群导入、中庭设计;第一部分 龙湖商业简介 第二部分 北城天街项目介绍 第三部分 项目亮点借鉴 第四部分 中庭设计分享 第五部分 小结;龙湖商业简介;【龙湖商业产品线】龙湖旗下三大成熟产品线，其中只有天街系布局成都，其余两个系列主要耕耘重庆、北京。;【成都布局】龙湖在成都的商业项目均布局于二环外，共有四个项目，其中三个是天街系列；商业以自持的方式运营，其持有量超过100万方。;【布局特点】龙湖天街系产品线选址以牺牲部分交通优势为代价落子于人口密集区，以降低辐射能力换取强有力的客群吸附力，从而有效避开市场竞争。;龙湖北城天街项目介绍;【基础信息】龙湖北城天街是涵盖住宅、公寓、商业三大物业形态70万方级的大型综合体。;【区位及北改】项目所属区位???位城北副中心，是未来4个百亿市场、6个百亿商圈之一，位置处于北改轴线上，将辐射周边120万客群，区域发展利好。;【周边人口】据龙湖前期项目可研数据，周边客群以女性和家庭消费为主，客群偏年轻化。;【总平】项目南北分区，外部多出入口设计，人车流动线重合，内部单双动线结合，无主题中庭设计是其总平布局主要特点。;【总平评价】项目整体设计缺陷较多，内外部动线布局问题较为严重，其次是内部空间感设计差，购物过程中颇具压抑感。;【业态分布】北城天街高楼层招商困难，业种欠丰富，主要表现在以三层为界上下业种丰富度差别明显，多数商业难上3楼及以上楼层，未来招商压力严峻。;项目亮点借鉴;【客流方向】垂直方向客群导入主要通过增加直扶梯数量、L2设置人行天桥嫁接住宅商铺，增加高楼层餐饮娱乐业种和高楼层中庭设计等四大方式实现。;购物中心中庭设计分析;【中庭功能】中庭设计主要实现购物环境生态化、作为交通枢纽节点、提升商业价值以及后期运营空间需求五大功能。;【中庭设计原则】购物中心是否设计中庭依据项目自身需求而定，一般来说体量越大，档次越高，体验性越强的商业会采用中庭设计。;小 结;Thanks for your attention