年度方案教材.ppt

做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 做受人尊敬的企业 第一部分 2013年度营销工作回顾 第二部分 2014年度营销目标 第三部分 市场趋势分析 第四部分 产品竞争分析 第五部分 目标客户分析 市场趋势分析 2013年宏观政策回顾 标题 内容 国务院出台房产调控新“国五条” (一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 (二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 (三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。 (四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 (五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。 (2013年2月21日 扬子晚报) 两会前期推出楼市调控“国五条”，重申政府限购决心，稳定房地产发展预期。 五条”总则出炉。从字面上来看，并无实质可操作内容，被业内人士戏称为温柔版政策。但在2月28日上届政府离任前，国务院加码出台“国五条”细则，其严厉程度高于往届任何调控政策，其中 20%个税按差额征收和二套房提贷提利率等条款引起市场一片哗然，导致 4 月前的落地准备期“末班车”效应凸显，市场井喷。就长沙来说，2012 年上半年二手市场成交 4499套，2013 年同期达到 10264 套，其中 3 月单月成交量与 2012 年上半年基本持平；同时，新房市场也呈现出一波成交高潮，各项目抢先在 4 月之前争相开盘，以应对政策落地后不确定市场环境。 2013年宏观调控政策虚火不旺，“新国五条”虽出台，但地方政府频打太极，细则中二手房20%个税虽杀伤力强可实际不具操作性，500城住房信息联网爽约等等，种种迹象均表明2013年政策更多的是“喊空话”，这也让政策调控进入一段空白期，更多的是靠之前的限购限贷政策来维序市场。 “国五条”出台后，各地方细则纷纷亮相！长沙版“国五条”内容不到60字，20%个税细则等也未提及！ 2013年宏观政策回顾 2013年宏观政策回顾 11月9日至12日，中共十八届三中全会在北京举行！ 我们对于三中全会后房地产调控总体方向的判断，如下： 管理层未来在房地产领域的改革方向是建立长效市场机制，在供应体系上构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。在调控方式上，未来将减少对市场的行政干预，更多地通过调节资金成本（包括持有成本和交易成本）的方式调节市场需求。 无论政策如何变化，保持“经济发展”和“金融安全”仍是管理层施政的主要任务，未来国内低价、房价均不会出现明显降幅。 2013年宏观政策回顾 万众瞩目的十八届三中全会落幕，大会审议并通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，对于房地产市场未来地发展影响深远。 1、强调市场在资源配置中的决定性作用，行政性调控或逐步淡出历史舞台； 2、城乡发展一体化提法值得关注，房地产行业将获得制度性红利； 3、分税改革、房产税等热点未有涉及，强调事权财权匹配将有助于降低地方政府对土地财政的依赖； 4、农用地入市仍处猜想阶段，目前并不具备对城市商品房市场形成实质性规模供应的可能。 总结来说，三中全会公告更多体现了未来十年我国经济、政治、社会发展的大政方针，落实到各个专业领域、行业层面上，仍需要各行政部委、各地方政府去具体推动，因此，站在房地产行业的角度出发，我们更关注的是，在三中全会的纲领思想之后，来自于各部门的后续更具化的实施方案，诸如户籍制度的放松、房产税的试点扩大、限购政策的退出计划等，这样才能够真正勾勒出未来十年中国房地产行业新一轮的发展蓝图。 2013年