滨海重点项目报告【贻成豪庭】.docxVIP

重点项目分析 贻成豪庭 项目简介 表1-1：楼盘规划参数表 项目名称规划建筑面积（㎡）容积率绿化率公摊率建筑形态贻成豪庭2100002.035%别墅2% 小高层20% 高层78%别墅、小高层、高层占地面积:210000平方米 建筑面积:540000平方米 开工时间:2010-04-01 竣工时间:2012-12-01 开发商: HYPERLINK /company/1110658031_20040823161631.htm \t _blank 天津塘沽贻成实业有限公司 物业管理公司: HYPERLINK /company/1110658031_20110415140505.htm \t _blank 深圳市盛孚物业管理有限公司 建筑单位: HYPERLINK /company/1110658031_tj006002.htm \t _blank 南通三建 代理商: HYPERLINK /company/1110658031_20040823161631.htm \t _blank 天津塘沽贻成实业有限公司 景观设计单位: HYPERLINK /company/1110658031_20110415165949.htm \t _blank 深圳市汉沙杨景观规划设计有限公司 整合推广公司: HYPERLINK /company/1110658031_20040823161631.htm \t _blank 天津塘沽贻成实业有限公司 工程进度:在建中(2012-08-27) 产权年限:70年 户 数:总户数4000户 当期户数400户 规划设计 区域规划 项目所处板块：滨海宜居城区---上北板块 整体区域规划： 塘沽区的空间结构为“一心、三轴、四片”的空间结构，其中贻成豪庭处于四片当中的滨海宜居片区。 一心：于家堡城市主中心； 三轴：海河发展轴； 中央大道发展轴； 高铁枢纽-西部新城-南部新城发展轴。 四片：先进制造业产业区； 滨海宜居城区； 北部海港物流区； 临港重型机械产业区。 项目规划 贻成豪庭位于塘沽区的北部、海洋高新技术开发区内；贻成豪庭占地面积约21万平方米，建筑面积约54万平方米，可居住约4000余户。容积率为2，绿化率为35.1左右。是高档住宅以及社区配套商业为主，由11、18、24、32层等高层组成，经典的户型设计是贻成的又一特色，大开间、短进深设计，户型面积区间在50平米—130平米之间，拥有一室、两室、经济型三室等多种户型产品。 高层住宅 联排别墅 沿街商业 学校用地 普通住宅 项目普通高层住宅由11F、18F、24F、32F的小高及高层住宅46栋，户型面积49-134㎡以及部分94-252㎡跃层户型组成; 别墅 有9栋联排别墅，面积区间为358-370㎡，（五室三厅四卫和六室三厅四卫户型），地下室层高3米，一层层高3.6米，二三层层高3.3米  商业部分 商业集中在厦门路沿街面，建筑形式为一层的单层商业以及一拖二、一拖三几种形式，商铺面积为30-330㎡不等；其中单层商业层高4.8米，一拖二首层3.9米，二层3.6米；一拖三形式的一二层4.2米，三层3.6米 交通情况 公交：乘轻轨至塘沽站下车，倒乘502路、103路、844路、133路。在宝山道工农村站下车即到。 自驾：位于京津塘高速公路以北，距高速公路3分钟车程；紧临渤海度假村；驱车经济技术开发区、塘沽老城区仅10分钟路程；距天津港约15分钟车程；距塘沽火车站约5分钟车程；距津滨轻轨塘沽站4.6公里。 周边配套情况 【文化体育】：附近的塘沽网球馆和莱茵春天游泳馆最主要的运动休闲区之一 【学校教育】：天津滨海职业学院、塘沽第一职业中专、裕川艺术幼儿园 【周边医院】：妇幼保健医院、中医院、第五中心医院 【商业环境】：贻成豪庭周边商业主要以零散经营店铺为主，具备超市及农贸市场 【其他配套】：津滨轻轨塘沽站; 工农村菜市场步行10分钟左右即可到达。 户型设计 表3-1：在售户型配比表 房型面积区间户型配比一室49㎡-78㎡%两室88㎡-111㎡%三室124㎡-134㎡%备注： 代表户型赏析 68㎡一室两厅一卫 户型优势： 起居室开间较大，3.8m 清洁区干湿分离 270°全景阳台 户型劣势： 卫生间为暗卫 卧室进深稍长 南北不通透  88㎡两室两厅一卫 户型优势： 每室全明 餐厨相连，不浪费面积 双阳台保证采光 户型劣势： 次卧面积较小 次卧采光面较小 室内墙垛较多，实用性不佳  110㎡两室两厅一卫 户型优势： 户型方正合理，使用率高 南北通透，全明户型 双阳台设计 户型劣势：