房地产业对经济增长的贡献率研析(.docVIP

房地产业对经济增长的贡献率研究——以河北省为例崔玉平王重润摘要：普遍认为，房地产业是拉动经济增长的重要力量。多数研究是从全国范围研究房地产开发投资与经济增长的关系问题，忽视了房地产市场中其他因素（如房地产消费、房地产企业竞争力的提高、房地产金融深化等）对经济增长的贡献。本文首先从理论角度探讨房地产业与经济增长关系，然后基于河北省数据，从实证的角度研究房地产业对河北省经济增长的贡献率以及房地产业中的不同因素对经济增长的不同贡献率。关键词：房地产业经济增长贡献率实证研究AnEmpiricalStudyonContributionsofTheRealEstateIndusturyonEconomyGrowth:BasedonHebeiStatisticsCuiYuping,WangChongrunAbstrct:Therelationshipbetweenrealestateindustryandeconomygrowthisahotissueoftheorystudies.Aprevalentopinionisthattherealestateindustryisanimportantfactorthatimpelseconomygrowth.Manystudiesfoucusonhowrealestateinvestmentforcingeconomygrowthbasedonnatioanlstatistics.Thesestudiesneglectsotherfactorsinrealestatemarkets,forexample,housingconsumption,realestatefinancialdeepeningandrealestatecorporations,whichaffectecomonygrowthaswell.Aimingatthesedeffectsinstudies,thispaperfirstlyconstructsatheorymodeltoexplaintherelationshipbetweenrealestateandeconomygrowth,andthenbasedonHebeistatistics,studyempiricallythecontributionsoftherealestateindusturyoneconomygrowth.KeyWords:realestateindustry,economygrowth,contribution,empiricalresearch房地产业对经济增长的贡献率研究——以河北省为例一、引言1996年我国经济成功实现“着陆”后，经济发展陷入了长达八年之久的通货紧缩之中，国家不断采取各种措施刺激消费和投资，以扩大内需，推动经济增长。1998年我国实施住房制度改革，从此结束了福利分房时代，房地产消费需求得到了很大的释放，房地产市场也因此得到了极大的繁荣，很大程度上推动了我国经济的高速增长。2003年出现局部经济过热，国家宏观调控的实施，逐步把房地产业纳入健康有序地发展轨道上来，实现房地产市场的可持续发展。在全国房地产业快速发展的同时，河北省房地产市场也得到了较快发展。2005年底，河北省房地产开发投资总额为390.5亿元，增长23.6%，是1995年开发投资额的8.9倍；2005年商品房竣工面积为899.2万平方米，增长9.6%，其中商品住宅竣工面积为811.1万平方米，增长14.2%；全年销售商品房926.1万方米，其中销售商品住宅占住面积为908.6万平方米，分别增长12.9%和15.3%，增速分别超过竣工面积3.3个百分点和1.1个百分点。2004年商品房实际销售额为182.58亿元，是1995年22.54万元的8.1倍，而同期河北省实际GDP增长幅度仅为1995年的3.55倍，房地产市场发展远远超过了经济增长的幅度。二、文献综述目前在国内房地产市场与经济发展相互关系的研究上，多数研究是从全国范围研究房地产开发投资与经济增长的关系问题，如沈悦、刘洪玉（2003）的研究认为，GDP对房地产开发投资的影响远大于后者对GDP的影响，且GDP对房地产开发投资有显著的单项作用，认为当前GDP的走势对于房地产业的发展有着决定性的影响，但没有得出房地产开发投资对经济增长的贡献作用。韩健（2004）也从房地产开发投资与江苏省GDP关系出发研究得出房地产投资与GDP的相关系数高达0.98，两者存在高度相关关系，并且对江苏省GDP的直接贡献正在逐年加大。他们这些研究仅从房地产开发投资这一角度研究与经济增长的关系，忽视了房地产市场中其他因素（如：房地产实际销售额、房地产企业、房地产金融等）对经济增长的贡献，而这些方面在整个房地产市场中同样占有很大比