外墙渗漏整改方案.docVIP

卓越龙华金利居Ⅱ标段 外墙渗漏整改方案 一、编制依据及目的 1.1编制目的 为切实解决外墙外窗渗漏通病，提高工程施工质量结合本工程和甲方要求特编制1、建筑防水工程技术规程（—2011） 4、其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件 二、工程概况 本项目为卓越龙华金利居工程，总占地面积58262.89㎡，建筑面积约186785.61㎡，为一群体建筑工程。分Ⅰ、Ⅱ两标段施工，其中我司承建本工程Ⅱ标段。总建筑面积约121072.67㎡，其中地上92827.24㎡；地下28245.43㎡；地上4栋28~32层高层住宅，1栋3层幼儿园以及相关配套公建（商业中心），最高楼层的建筑高度99.90m。塔楼为钢筋砼抗震墙结构，裙楼地下室、幼儿园及商业中心采用框架结构。塔楼外墙面层为瓷砖、涂料外墙。 三、渗漏情况及原因分析 通过对本工程1、2、5、6栋外墙与外窗淋水试验结果检查、分析、汇总，发现本工程主要存在以下渗漏点： 铝窗边点漏、线漏 铝窗型材渗水 凸窗飘板渗漏（螺杆洞） 凸窗飘板与砌体交接处渗漏 构造柱浇注不密实引起的渗漏 外墙渗漏原因分析： 序号 渗漏原因分析 1 凸窗飘板根部与砌体交接处渗水 2 凸窗飘板螺杆封堵不到位渗水 3 构造柱浇筑不密实 4 砌体墙与砼板交接处砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等 5 斜顶砖沉缩 6 门窗框同墙体间的填嵌不密实引