建筑工程合同10大注意事项.docxVIP

建筑工程合同10大注意事项 一、关于发包人与承包人：　　1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。　　2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。　　上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。　　二、合同价款应注意：　　1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”　　2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。　　暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。　　三、发包人工作与承包人工作条款应注意：　　1、双方各自工作的具体时间要填写准确。　　2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。　　3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。　　四、合同价款及调整条款应注意：　　1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价