欧森豪庭住宅小区设计说明资料.docVIP

诸暨大唐镇·欧森豪庭规划设计说明 第一章 总 则 一、设计依据 1、规划设计条件 （1）本工程规划勘测设计红线图； （2）本工程征地放样资料； （3）本工程土地使用条件； 2、有关地方法规规定 《诸暨市城市规划管理技术规定》； 3、规划设计技术标准 （1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； （2）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）； （3）《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）； （4）《城市规划编制办法》； 4、建筑设计技术标准 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005； （2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006； （3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； （4）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）； （5）《住宅建筑规范》GB50768-2005； （6）《办公建筑设计规范大唐位于浙江省中部，杭州湾南翼，西施故里诸暨市的西南部，在杭金衢高速公路、03省道和31省道的交汇处，镇东与诸暨市经济开发区隔江相望，镇南距斗岩风景区不足10公里，镇西与五泄国家级风景区相联。大唐距杭州约1小时路程，距萧山国际机场半小时车程，区位优越，交通便捷，风景秀丽。 三、总技术经济指标 第二章 总平面设计说明 一、规划理念 1、积极营造多样的空间，满足新时代的生活方式和个性化发展的需要。 2、场地高差的设置，营造跌宕、丰富的自然坡地景观及建筑天际线，景观序列丰富生动，充满了“步移景异”、“豁然开朗”等戏剧性场景。 3、完善的人车分流系统，追求景观资源最大化。结合空间布局提供连续的开放空间及空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的精品住宅区。居家购物的场所社区休闲的交流空间。特色、轻盈的喷泉、宜人的林荫，使呈现出轻松愉悦的气氛。 1、公共服务设施 在小区入口处5#楼底层设置一层物业管理用房。 环卫设施 本区规划于交通便利、隐蔽处设置生活垃圾收集点，减少运输过程的二次污染。垃圾以袋装化、定点放置、集中清运的方式送离本住区。本区内人员密集的广场、绿带等处设垃圾箱并区分可回收垃圾箱与不可回收垃圾垃圾箱，为住居民室外活动和外来访客提供方便。 七、 社区无障碍设计 本工程无障碍设计按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001标准执行。室外场地结合景观局部设置无障碍通道。居住区无障碍设计考虑公建、中、高层建筑及各类服务设施均设无障碍坡道直达。 第三章 建筑设计说明 一、设计研究 地下空间的合理利用——采用合理开挖与回填的方法，打造独特的竖向垂直空间。注重城市空间界面的设计——一是沿城市干道及主入口，通过平面的进退以及高度的升降，获得丰富的沿街立面效果。二是景观中心与周边住宅的生态覆土相结合，使景观延续性加强，达到景观空间的最大化。 人车分流使得小区组团空间完全给小区住户，做到景观资源的最大化，同时给小区一个安全的人行环境，使住户的私密性更强。 二、平面功能及空间组织 1.住宅室内功能分区 在使用功能的推敲上，以“区”来重新定义空间的类型，在功能规划上充分重视礼仪和私密空间。 礼仪区：玄关、客厅、餐厅； 交往区：厨房、起居室； 私密区：卧室、卫生间、书房； 功能区：储藏室； 建筑空间处理特色 （1）运用开敞式连廊，改善一梯多户中间套南北通风采光问题 在电梯厅两侧做开敞式连廊，增加空间的层次，实现景观的渗透，又将一梯多户中间套户型南北通风、采光。 （2）循序渐进的空间序列 方案在处理进入住宅从经历了电梯厅——室外连廊——玄关——起居室（餐厅）——走廊——卧室的空间序列，这一空间序列过程打破了传统住宅进入宅门便为客厅的简单过程，通过从电梯厅到室内，由于室外连廊的设置，在人的心里上产生一种适应过程，进入室内，玄关解决了去向各个功能空间的问题，玄关与客厅、餐厅通过半割断的墙体、门洞过渡，即连通，又不是从进入大门一览无余。私密空间处在空间序列的最里端，卧室、卫生间以比较私密的处理方式——走廊连接。 三、房型特点: （1）保证以“明厨、明卫、明厅、明卧”为主的“全明”格局。 （2）浅进深，大开间，每户均保证大多居住空间朝向主要景观面。 （3）卧室设置低窗台大玻璃窗、内加防护栏杆，起居厅至阳台为落地玻璃门，保证 良好的日照采光及优美的景观视野。 （4）每户进户处都有玄关作为过渡空间，避免开门见厅，营造良好的空间层次效果。 （5）起居室朝南充分享受阳光的沐浴。 （6）所有厨房均设集中排烟道，卫生间集中设管井，避免管线明露。 （7）结合立面造型，预留空调室外机位置。 （8）所有房间保证足够的窗地比。 （9）有电梯达各层平面，增加住宅品质和舒适度。 四、建筑特色