住宅公寓空调外机外挂的问题和体会.docVIP

关于空调外机外挂的问题和经验 Xx公寓参观记 xx公寓位于湖州德清县武康镇，总建筑面积约16万平方米，总共13幢楼，其中7号楼为精装修，其余12幢都为白坯房，分两期开发，一期2009年已交付使用，二期2010年6月份交付，总户数1000来户，目前的入住率约30%。本次去xx公寓，主要目的是针对影响外立面的空调外机外挂问题，在参观和与物管处主任交谈过程中，吸取并发现了如下经验和问题，特做如下报告： 一、xx公寓空调外机外挂的做法： 1、7号楼精装修空调入住前都已赠送，且外机都已悬挂于百叶窗内，其中9层以上外机悬挂于东山墙（附图） 2、针对白坯房的空调问题，xx公寓物业如下做法： （1）、业主装修期间，空调或打孔机械进来时，门岗发现，立即通知管理处，管理处派装修管理员或工程人员，前去监督，指引业主空调外机外放与指定位置；对于设计中未考虑的空调外机位置或者室内机和室外机距离过长的，物业公司安排指定位置安装室外机，且放于同一个方位、同一个高度。百叶内安装空调也需确定指定高度，达到统一。 （2）、指引完后，装修管理员，每天必须跟进，确保万无一失，对某些业主协商不成后，上报相关特殊部门，予以处理； 二、xx公寓空调外机外挂存在的问题： 1、有些楼层没装百叶窗；（附图） 2、装了百叶窗，但空调外机还是悬挂于外面；（附图） 3、某些楼层除了空调外机外，热水器也悬挂于外；（附图） 三、xx小区空调外机外挂的建议： 根据xx公寓的经验和发现的问题，在结合xx小区的实际情况，做出如下建议： 精装修可以借鉴xx公寓的做法，且我们也是如此在做： 对于白坯房，跟xx公寓有所区别，那就是xx小区白坯赠送空调，针对这种实际情况，也充分考虑小区外立面的建议采用的方法为先装室外机，等业主装修时再按业主要求安装室内机 注意事项 （1）、先安装室外机，等业主装修时，通知物业，在物业工程人员监督下安装空调。关于安装过程铜管的费用问题时，首先铜管长度按厂家标准做，这须要在装修指引中跟业主说明，对于业主提出要加长，费用由业主自理；对于空置房，2年之内不进行装修，则无偿收回赠送的空调，，须要在装修指引中说明。 （2）、对于某些业主，因空调品牌、规格、尺寸不符合装修要求，赠送空调不用，用自己购买的空调，针对这种情况，首先物业先提前跟业主沟通，如确需安装额外空调或者地暖锅炉等，那外放的位置必须放在指定的百叶内或者放置在不影响外立面的隐蔽位置，并拍照留档，以便日后类似问题发生的解决依据。