工程部工作手册提纲.docVIP

工程部工作手册 人员架构 工程部职能 三、岗位职责及权限 1．部门经理岗位职责 2．主管岗位职责 3、电工岗位职责 4、维修工岗位职责5、水暖工岗位职责 6、配电室值班员岗位责任 四、服务项目的业务流程图 1．维修业务流程 1）公用设施设备维修 2）入户维修 2．业主装修申请、验收作业流程 五、档案管理办法 1．档案文件指建筑、设备、设施的文件资料，包括设计、施工、验收以及设备的随机文件。 2．档案由公司办公室设专人管理，分永久保存和非永久保存。 3．档案要进行归类、编号，编制目录，以便查找。 4．要建立借阅台帐，对借阅人、借阅内容、借阅时间、归还日期进行详细登记。借阅文件要经部门领导批准。借阅人借阅后要及时归还，一般当日借阅当日归还。严禁外借，要注意保密。 5．新添置设备的文件资料，待设备安装调试完毕后，工程部要将文件资料如数移交公司办公室。如因操作需常用的资料，工程部可留复印件。 6．设备报废要及时注销相应文件。 7．注意防火、防盗、防水、防潮、防虫蛀。 六、各类操作规程 一）电工安全操作规程 八）电梯安全运行操作规程（客、货梯） 电梯行驶前的检查与准备工作? 1）用厅门钥匙开关接通控制电源，将轿厢停靠层（一般为基站）的厅门打开，轿厢的门同时也被打开。开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。? 2）打开轿厢操作盘上的拉门，开启轿厢内照明灯后，锁好拉门。? 3）每日开始工作前，将电梯上下行驶一次，无异常现象后方可使用，进入无司机状态操作。 4）层门关闭后，从层门外不能用手拔启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。? 5）平层准确度无显著变化（在规定范围内）。? 6）督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。2、电梯行驶中应注意事项 1） 轿厢的载重量不应超过额定载重量。 2） 客梯不许经常作为载货电梯使用。 3） 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况需经有关部门批准，并严加安全保护措施后装运。 4） 严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。 5） 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。 6） 电梯行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。 7） 轿厢顶上端，除电梯固有设备外，不得设置他物。3、当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修： 1） 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时； 2） 运行速度显著变化时； 3） 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时； 4） 行驶方向与选定方向相反时； 5） 内选、平层、快速、召唤和指层信号失录失控时； 6） 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时； 7） 当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时； 8） 安全钳误动时； 9）?接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时； 10）发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。4、电梯使用完毕停用时，电梯工（值班人员）应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将厅门电源开关断开。层、轿门关闭。5、电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。 七、设施、设备维护保养制度 一）电梯维护管理制度 电梯必须具有技监局颁发的“安全检验合格证”，一台一证，一年一验； 电梯维保：由具有电梯维保资质的专业单位承担。每月二次对每台电梯进行全面维护保养，保养时，电梯管理员应在场； 保养时，维护人员应按规程设置安全护拦和提示，否则，电梯管理员应及时制止； 电梯维护保养作业单，由物业部留存，保留三年。电梯原始采购、安装、检测、说明书等资料，移交公司办公室存档； 客货梯专梯专用，安全使用标识明显、齐全； 电梯钥匙：客梯钥匙由内保负责，并开关电梯，运行时间6：00至24：00。客货梯厅门钥匙（三角钥匙）由电梯管理员专人管理。 电梯机房干净整洁（由维保负责），配备二具灭火器，室温控制在35度以下，标识明显，盘车装置齐全，无关人员禁入。 电梯能见到的部位的保洁工作，由保洁员负责。 电梯出现异常情况，要立即停用，电梯管理员必须到场，并设置提示、通知维保。遇紧急情况按应急预案处理。 三）消防系统的维护保养 1、水源控制阀、报警控制装置：每天目测，防止人为扳动，随时保持开启状态。 2、每月5日检查喷淋头、消防栓（报括室外）、手报、烟感、应急广播、防排烟装置。要求：喷淋头完好无遮挡，消火栓、喷淋水找一点出水试验，达到出水压力正常、联动正常，手报完好无遮挡，并做一处报警试验应正常，烟感完好，并做一个点感烟试验应正常，应急广播在每天放广播时注意观察，防排烟装置要做排烟联动实验。 3、每