万科金域松湖开盘策略方案(商铺号楼)剖析.ppt

片区案例：万科金域蓝湾 谨呈：东莞万科房地产有限公司 世联地产 2010年6月 万科·金域松湖 商铺、5号楼开盘策略方案报告 世联地产 贰零壹壹年伍月 开盘背景 1 让更多的人享受真正的地产服务 You enjoy. We serve. 松山湖中部片区 销售均价：无 租金：100-130元/平米 大朗片区 销售均价：12000元/平米 租金：50-70元/平米 松山湖北部片区 销售均价：无 租金：50-70元 创意生活城片区 销售均价：无 租金：50-90元/平米 （已免租一年） 片区 项目 新世纪明上居、新世纪添一居、凯悦美景、中心城 靠近行政服务区 松湖烟雨景区 长城世家 松山湖北部 科苑公寓、创意生活城 [周边商铺市场分布] 松山湖片区楼盘底商“只租不售”，租金在50-120元/平米，但是空置率高，有价无市。 片区 项目 概述 空置率 铺位面积段 售价水平 租金水平 大朗中心片区 东方银座中心城 沿街商铺共6间，已经认筹，近期解筹 目前还未进驻 40~70㎡ 12000~13000 只卖不租 凯悦美景 沿着销售中心有31间商铺 目前还未进驻 40-140㎡ 12000左右 计划只卖不租 新世纪明上居 沿街以及一楼底商40多个，沿街有便利店，舞蹈培训等，空置率较高 约50