物权法解读剖析.pptVIP

九、同一债权既有物保又有人保，债权人实现债权的顺序？ 案例：甲、乙二人分别对债务人的1000万元债务提供担保，甲提供的是价值200万元的房屋抵押，乙提供保证，债务人自己以价值500万元的房屋抵押。债权人实现债务的顺序是什么？ 在债务人不能清偿到期债务时，应首先对债务人自己价值500万元的房屋实现抵押权，然后可以选择实现甲提供房屋的抵押价值或要求乙承担保证责任。除非有相反的约定。（根据物权法的规定债权人可以与保证人约定，保证人承担保证责任不受债权人向债务人行使担保物权的限制。） 【法律规定】 第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 【法条解读】 《物权法》第176条对物保和人保并存时作的规定主要内容为：（1）允许债权人和担保人对物保和人保的实现顺序作出约定，该约定优先；（2）未约定或约定不明的，债务人提供物保和第三人提供保证并存的，债权人应先实现物保；（3）第三人提供物和第三人提供保证并存的，债权人可以选择行使担保权利。 【业务提示】 银行在适用前述