物业服务资金的使用与管理剖析.ppt

共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 维修基金与物业服务费的区别 维修基金由业主个人及房改售房单位缴交，专项用于住宅共用部位共用设施设备的大修、更新和改造; 物业服务费是物业管理企业接受业主委员会（业主）的委托对小区共用秩序、绿化卫生、环境容貌进行日常管理服务，并对房屋共用部位共用设施设备进行小修养护，使之保持正常的使用功能而向业主收取的服务报酬。 （一）交存对象 （二）交存标准 （一）交存对象 根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金： 　 （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外； 　 （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 1）了解和熟悉物业服务费的构成及其管理要求，掌握物业服务费预算方案的制订程序； 2）了解专项维修基金的管理要求。 CHAPTER SEVEN THE USAGE MANAG