章投资性房地产材料.ppt

* mal * （5）2012年1月1日 改为公允价值模式计量（做为会计政策变更，采用追溯调整法核算） 借：投资性房地产——土地使用权（成本） 6 800 000 投资性房地产累计折旧（摊销） 2 500 000 投资性房地产减值准备 800 000 贷：投资性房地产——土地使用权 10 000 000 利润分配——未分配利润 90 000 盈余公积 10 000 * mal * 第四节 投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换 房地产的转换是指房地产用途的变更。 （一）房地产的转换形式及转换日 投资性房地产可以和其他资产之间进行转换，转换形式主要有： 1、投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态； 2、作为存货的房地产改为出租，转换日为房地产租赁期开始日； 3、自用建筑物停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日； 4、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值开始的日期； 5、房地产开发企业用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，转换日为租赁期满，企业决定将其重新开发用于对外销售的日期。 * mal * 2.开发产品 投资性房地产 固定资产 4固定资产 3无形资产 无形资产 1投资性房地产 投资性房地产 房地产的转换形式 5、投资性房地产 * mal * 1、采用成本模式计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产开始自用 例4： 2010年7月末，康泰企业将出租在外的建筑物收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该建筑物相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2010年7月31日账面价值为15 000 000元，其中原价22 500 000元，累计已提折旧7 500 000 元。 （二）房地产转换的账务处理 * mal * 根据上述经济业务，企业所作的会计处理如下： 借：固定资产 22 500 000 投资性房地产累计折旧 7 500 000 贷：投资性房地产——××建筑物 22 500 000 累计折旧 7 500 000 * mal * （2）自用建筑物停止自用，改为出租 例5： 2010年7月末，康泰公司将自用厂房，经公司董事会书面决议改为对外出租，并与甲公司签订了经营租赁协议，租赁开始日为8月1日，租期5年。截至2010年7月31日账面价值为15 000 000元，其中原价22 500 000元，累计已提折旧7 500 000 元。 * mal * 根据上述经济业务，企业所作的会计处理如下： 借：投资性房地产——××建筑物 22 500 000 累计折旧 7 500 000 贷：固定资产 22 500 000 投资性房地产累计折旧 7 500 000 * mal * （3）作为存货的房地产，改为出租。 例6： 新天地公司是从事房地产开发业务的企业，2010年3月15日，与甲企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给甲企业使用，租赁期开始日为2010年4月15日。2010年4月15日，该写字楼的成本为65 000 000元，未计提跌价准备，转换后采用成本模式计量。 公司根据上述经济业务，所作会计处理如下： 借：投资性房地产——××写字楼65 000 000 贷：开发产品 65 000 000 * mal * （4）自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。 例题7： 甲公司与2010年1月1日以银行存款支付土地出让金2000万元，取得一块土地使用权，使用年限50年，准 备筹建办公楼。2011年1月1日将该土地使用权出租，每年末一次收取租金70万元。 要求：根据上述经济业务，进行相关账务处理。 * mal * 2010年1月1日取得土地使用权 借：无形资产——土地使用权 20 000 000 贷：银行存款