东莞盈拓实业御江住宅项目定位及物讲述.pptVIP

1．容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3．容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4．容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。项目管理 5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8．容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9．容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10．容积率6.0以上，摩天大楼项目 户型配比建议 规划借鉴之组团式布局 规划借鉴之行列式布局 规划借鉴之线性瞻仰式布局 本项目规划布局建议 建议采取线性瞻仰式布局方式 依据：项目南面为壮阔的东江江景，规划布局应该满足大部分单位的主要景观面朝向南面或东南面。 优势：该布局方式有利于景观资源的最大化，增强均好性，从而提升楼盘的整体价值。 本项目规划布局说明 别墅规划排布借鉴（注重景观，弱化朝向） 别墅规划排布借鉴（注重景观，弱化朝向） 别墅规划排布借鉴（注重景观，弱化朝向） 欧式风格较受东莞客户青睐 本项目建筑用材建议 基座：花岗岩 材质要求：花岗岩全部干挂（干挂成本比湿挂贵起码1.5倍，但这种做法好处是脱离了混凝土的酸碱性物质因此耐久性更好并不易变色，在营销上也是增强本项目附加值的一大亮点之一） 外墙：高级弹性涂料 材质要求：环保、抗紫外线 双首层设置---前庭后院的连接楼道 前庭后院连接通道：别有洞天，内层私密空间 从前庭院通往后院的路是一条私密的个人幽径，甬道旁树木繁茂，植物按高、中、低、矮四层次错落种植，更设计有点式小景观，高低错落的台阶，增长脚程距离，从而将小路两旁的植物小景观于人前尽情展现。 别墅设置预留家庭电梯（由客户选择自行安装） 户型局部创新 地下室洗衣房与工人房连接，阳台具备独立景观观赏功能。 户型局部创新 全能型地下室。尊贵感完美呈现。 户型局部创新 多面采光，360°全景别墅 户型局部创新 阳光餐厅。餐厅与外花园连接，豪华感与实用性兼备 户型局部创新 “廊桥”设计，主卧私密性更强。 户型局部创新 三层双露台，景观视野更开阔，全方位观景。 户型局部创新 客厅与餐厅的高差 洋房户型规划设计建议 中央景观展示区，通过规划设计拉大景深面 高屋建瓴，园林设计要充分考虑高层视野 视线之内的屋顶、平台（如亭、廊等）必须进行色彩处理遮盖（如盖有色瓦或绿化），改善其视觉效果。基地内的活动场所（如儿童游乐场、运动场等）的地面铺装要求做色彩处理。 道路刻意突出蜿蜒曲折、曲径通幽的视觉效果 随处可见的室内外情景小品可增加休闲情趣 通过绿化的层次感有效缓解高层建筑带来的压力感. 照顾不同年龄阶段需要，关爱老人和小孩。多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 全方位高端豪宅品质构建 全方位豪宅品质构建 入口 全方位高端豪宅品质构建 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 全方位豪宅品质构建 地下车库 地下车库 地下车库 地下车库 全方位豪宅品质构建 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 入户大堂 每栋的架空层可以作为主题式休闲空间，功能设置考虑以老人和小孩为主。 物业管理 物业管理 全方位豪宅品质构建 电梯 电梯厅 电梯 电梯 电梯厅 全方位豪宅品质构建 入户门 入户门 全方位豪宅品质构建 楼梯间 楼梯间 全方位豪宅品质构建 栏杆 全方位豪宅品质构建 智能化 智能化 家居智能 全方位豪宅品质构建 联手政府，打造滨江园林景观轴线 联合政府，共同打造滨江公园，增加驻留空间的设置和绿植的搭配，能够有效的提升沿江景观轴线的特色 五星级社区智能化系统 ⑴蓝牙感应系统 ⑵一卡通系统 ⑶闭路电视监控系统 ⑷可视对讲系统 ⑸周界红外线防越报警系统 ⑹电子巡更系统 ⑺紧急广播及背景音乐系统 ⑻三表远程抄收系统 ⑼紧急求救系统 ⑽煤气泄漏报警系统 ⑾分户式中央系统（换气、空调、热水、直饮水） ⑾丰富领先的数字化系统（数字电视、宽带网络） 全能管家《五星级智能化系统》全面、系统、先进、实用 尽可能满足5A：5B（楼宇自动化）、CA（通信自动化）、FA（防火监控自动化）、SA（保安自动化） 智能化 蓝牙感应系统 蓝牙感应感应式门禁管理系统