项目定位思路提案(原假日酒店)材料.ppt

根据对环市东路文化假日酒店现状及周边商圈的初步调研，梳理分析现淘金路商圈运营的优劣势，综合我国现金融发展状况，整合文化假日酒店业态定位，讨论研究本案最佳运营思路。 项目概况周边情况分析 1 项目业态定位分析 2 从国际看，金融危机导致全球经济金融格局深度调整，国际产业加速向亚太地区转移，新兴和发展中国家更加紧密地融入国际分工，为我国承接国际金融产业转移，参与国际金融合作提供了新的机遇。 广州国家中心城市建设全面推进，先进制造业和现代服务业加快发展，对物质流、资金流、技术流、信息流的支配力、控制力和配置力不断增强，为广州建设区域金融中心提供了强大的实体经济支撑，并将进一部增强广州对各类金融要素的集聚辐射和资源配置能力。 同时，广州区域金融中心建设也存在不足，面临挑战。 一是金融业增强值占地区生产总值和第三产业增加值的比重偏低，金融业发展与国家中心城市地位不相适应；二是全国性的金融市场交易平台缺失，金融配置资源的能力有待提高； 三是法人金融机构数量较少、规模偏小、综合实力不强，品牌知名度不高，高端金融人才较少，难以满足区域金融中心发展需求； 四是金融产业空间布局尚待优化，金融功能区位定位不清晰、不突出，在规划建设、软硬件环境和总体形象上有差距。 广州金融产业需提升交易平台，科学布局功能及总体形象，打造南方门户金融总部经济 本案坐落广州市越秀区环市东路华侨新村28号，项目于环市东路旁，与地铁淘金站C出口约500米，区位交通极其便利，项目毗邻“广州华尔街”——淘金金融街，周边银行林立，商务金融客群汇集。 项目到广州-香港直通车站只要7公里路程，到国际会展中心只要15公里，到友谊商店、电子大厦、东山广场、世界贸易中心等商业大厦仅需步行5分钟。酒店拥有384间宽敞豪华的客房，包括行政楼层及40间套房，设有残疾人客房和非吸烟房间。原酒店拥有响泉咖啡厅、假日走廊等著名的餐饮消费场地，提供高品质的世界各地风味美食和娱乐。酒店内更设有蓝宝石展艺馆，适合作大型会议及展览场地之用途。 本案 淘金金融街 丽柏广场 淘金金融街与本案相距300米 现项目首层正经营工商银行，普通柜台只有两个，以招待VIP客户为主 项目旁是广州国际电子大厦，聚集中高端电子商务人群 正佳东方国际大厦，是正佳集团投资建设的高端写字楼，聚集大批商务人士 项目周边商务氛围成熟，500米内高端写字楼4个，星级酒店3个，购物中心1个，具备强劲的商务金融基础 丽柏广场聚集大批国际中高品牌及奢侈品品牌，汇聚大高端消费人群 花园酒店为国内最具规模的五星级商务酒店，吸引大批国际高端商务人群 本案周边繁华的商务氛围是广州中心区较为稀缺的黄金商务地带，具备发展高端商务金融基础 项目位于广州淘金金融街旁，周边拥有大批国内外银行分行，形成良好的商业金融氛围 银行名称 银行属性 经营面积 工商银行友谊支行 国内银行 300m2 东亚银行 港资银行 150m2 建设银行帝景大厦支行 国内银行 300m2 中国银行 国内银行 500m2 招商银行世贸大厦支行 国内银行 500m2 星辰银行 港资银行 150m2 交通银行 国内银行 600m2 渣打银行淘金路支行 港资银行 200m2 广州银行淘金分行 国内银行 600m2 农业银行环市支行 国内银行 500m2 淘金金融街拥有11家国内外银行，商务金融氛围经营良好，被誉为“广州华尔街” 淘金金融街各银行经营主要以贵宾理财业务为主，但经营面积较少，缺乏联动 贵宾理财室 VIP业务通道 银行理财业务 环市东一带因商贸繁华素有广州“尖东”之称，而在银行林立的淘金路上，一百多米的路段汇集了国有商业银行及外资商业银行等共金融机构，金融街已具规模。银行业务多为贵宾理财服务，是广州中心区域中高端金融理财的集中地。因淘金路现各街铺经营火爆且路况较窄，银行客户往往存在停车不便利情况。淘金金融街银行业务业态现缺乏证券理财、保险投资等上下游金融体系，整体金融氛围较为单一。 淘金路为较为狭窄的双行道，周边缺乏停车场 淘金金融街急需金融商务一体化的金融总部项目，形成系统全面的金融核心区 淘金金融街区域 华乐路区域 相距约400米 现淘金金融街经营状况极其火爆，路边两旁街铺已全部租赁，铺面租金基本在400-500元/m2，且出现一铺难求状况； 根据周边中介商的调研，现淘金路区域已无放租铺位，仅在相距400米外的华乐路有少量铺位，租金300元/m2，顶手费25万； 因淘金路铺位面积较小，且无放租铺位，淘金路难以发展更多的银行分行，部分银行不得不在华乐路开始分行，造成金融街各银行分散的尴尬局面。 淘金金融街经营火爆，铺面租金以达400-500元/m2的高位，一铺难求的珍稀性相对阻碍金融街的发展。 1、项目周边高端商场、酒店、写字