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2016司考民法讲义：物权的变动 　　2016司考民法讲义：物权的变动。2016年司法考试复习正在进行中，要重视基础知识的复习。法律教育网的小编为考生整理了司法考试基础讲义，作为考生复习的参考资料。 　　一、物权的变动的概念 　　是物权的发生、变更和消灭的总称。其具体包括： 　　1、物权的发生 　　物权的产生，即物权人取得物权。物权的取得有原始取得与继受取得之分： 　　（1）原始取得是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，如因先占、取得时效取得一物的所有权； 　　（2）继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。 　　A.创设的继受取得，即所有人在自己的所有物上为他人设定他物权，而由他人取得一定的他物权。例如房屋所有人在其房屋上为他人设定抵押权，则他人基于房屋所有人设定抵押权的行为取得抵押权。 　　B.移转的继受取得，即物权人将自己享有的物权以一定民事行为移转给他人，由他人取得该物权。例如房屋所有人将房屋出卖或赠与他人，则他人根据其出卖或赠与而取得该房屋的所有权。 　　2、物权的变更 　　物权的变更，有广义和狭义之分。 　　（1）广义的物权的变更，是指物权的主体、内容或客体的变更。但是严格来讲，物权主体的变更是权利人的更迭，应属物权的取得与丧失的问题。 　　（2）狭义的物权的变更，仅指物权的内容或者客体的变更。 　　A.物权内容的变更，是指在不影响物权整体属性的情况下物权的范围、方式等方面的变化，如典权期限的延长、缩短，地役权行使方法的改变，抵押权所担保的主债权的部分履行。 　　B.物权客体的变更则是指物权标的物所发生的变化，如所有权的客体因附合而有所增加，抵押权的客体因部分灭失而有所减少。 　　3、物权的消灭 　　物权的消灭，从权利人方面观察，即物权的丧失，可以分为绝对的消灭与相对的消灭。 　　（1）绝对的消灭是指物权本身不存在了，即物权的标的物不仅与其主体相分离，而且他人也未取得其权利，如所有权、抵押权因标的物灭失而消灭。典权因期限届满而消灭。 　　（2）相对的消灭则是指原主体权利的丧失和新主体权利的取得。例如因出卖、赠与等行为，使一方丧失所有权而另一方取得所有权。严格地说，物权的相对消灭并非物权消灭的问题，而应当属于物权的继受取得或主体变更的问题。 　　二、物权的变动的原则 　　1、公示原则 　　指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。 　　（1）不动产的公示：登记 　　A.登记的概念 　　所谓登记是指经权利人的申请由登记机关将物权的发生、变更和消灭的事实记载在登记簿上，从而对于物权的变动予以公示的行为。不动产登记分为三种登记，分别为：设立登记、变更登记和注销登记。 　　B.登记主管和管辖 　　【重点法条】：《物权法》第10条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 　　C.登记程序 　　a、当事人申请 　　当事人申请不动产登记的，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 　　当事人申请登记之行为的性质，因不同的立法例而有所不同，在采物权变动形式主义的立法例中当事人登记申请行为属于物权法行为（即以变动物权为内容的意思表示）；在采物权变动的意思主义和折中主义的立法例下登记申请行为属于事实行为。 　　b、登记机关进行审查 　　（a）登记机关应当履行下列职责 　　（a）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 　　（b）就有关登记事项询问申请人； 　　（c）申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 　　△注意：登记机关的审查应当是实质审查还是仅形式审查，依据《物权法》的规定还不能得出结论，有待将来不动产登记法来加以明确。 　　（b）登记机构在登记的过程中不得有下列行为 　　（a）要求对不动产进行评估； 　　（b）以年检等名义进行重复登记； 　　（c）超出登记职责范围的其他行为。 　　c、登记 　　在经过审查后符合登记的条件的，登记机关应当如实、及时登记有关事项。 　　D.关于不动产登记簿的效力 　　a、不动产登记机关应当设置和保管不动产登记簿，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 　　b、不动产登记机关应当为不动产权利人出具权利权属证书 　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 　　c、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 　　E.更正登记 　　不动产登记错误的真正权利人