中国房价调控政策材料.ppt

思考： 为什么房价需要政策调控？ 为什么房价不能像其它商品价格一样依靠市场规律自行调节？ 价格规制是否可以遏制房价？ 第三章 房地产的那些事儿 佃户和房奴的“一个梦” // 061 保证不涨的菜价和房地产“限价令” // 065 王二的特供店和北京的限购令 // 069 王二盖房和房地产的支柱地位 // 074 王二买地和投资性购房的无奈 // 078 王二卖粮和住房分配的难题 // 082 王二家的空房和空置率的解读 // 086 王二卖粮和住房分配的难题 第一次灾荒 王二对策：正常出售 市场现象：人多粮少，粮价自然地上升 后果：王二发财，没人饿死 村民的反应：王二是混蛋，寄生虫，奸商，发不义之财 第二次灾荒 王二对策：绝不涨价 市场现象：富人囤粮高价卖，穷人无粮无钱买 后果：富人发财，穷人被饿死 村民的反应：王二是混蛋，寄生虫，奸商，不顾穷人死活  1.房地产市场的不完全竞争 土地市场：地方政府垄断土地资源信息 房地产属性：固定性、区域性、异质性 开发商角度：房地产市场准入门槛过高 2.房地产市场的外部性 房地产开发便利或妨碍到了其他的市场行为主体 3.房地产的社会性 住房是每个人（家庭）的生活必需品 居住权是公民基本人权 无住房将带来严重的社会后果 结论：1.住房问题实际是一个分配问题2.房价调控必须依靠政策干预，不能完全靠市场规律 思考： 为什么房价会越调越高？