中国房价与地价的因果关系材料.pptVIP

资讯 大事件 中国房价与地价的因果关系 房价 土地供给 地价 基于中国土地规划管理下的研究 201104030**** 刘一一 * 目录CONTENTS 背景 因果关系 总结 3 5 19 中国土地规划管理对土地供给的实际限制效果 * 中国实行的土地规划制度虽然是世界上最严格的耕地保护制度和节约用地制度，但实际上耕地面积却逐年急剧减少，城乡建设用地逐年扩展且土地利用效率低。 13.33% 1996 2009 城乡建设用地 耕地面积 1996 2011 6.4% 背景 * 中央政府考虑的是国家整体和长远利益，而地方政府行为则多强调地方局部和当前利益 土地出让面积愈多 政府获得土地出让金愈多 地方财政收入越丰富 最终形成了一个以出让土地为中心的有地就有钱，要钱就卖地，土地经营至上的怪圈，土地供给出现不足现象。 * 中国土地规划管理对房价和地价因果关系的影响 中国的经济环境更加接近李嘉图地租理论里土地供给固定、单一用途的假设 房价 地价 决定 房价和地价之间只存在着单向因果关系，即房价决定地价 人们对房屋的需求(包括真实需求和投机需求) 决定了房价的高低 地价不能决定房价, 而房价是地价形成的决定性因素 * 以南京为例 以南京为例浅析房价和地价的因果关系 房价决定地价 房价受需求关系的影响 分析论点 南京市