2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题-.docVIP

2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题(1) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) (1)最低收入家庭住房保障原则上以（　　）为辅。 A. 实物配租 B. 租金核减 C. 发放租赁补贴 D. 实物配租和租金核减 (2)理解需求弹性和需求弹性系数的要点错误的是（　　）。 A. 需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度 B. 需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响 C. 需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小 D. 同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同 (3)城市房屋拆迁的裁决应当由（　　）做出。 A. 仲裁机构 B. 人民法院 C. 公安机关 D. 房屋拆迁管理部门 (4)长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为（　　）。 A. 移动平均法 B. 扩大时距法 C. 最小二乘法 D. 趋势观察法 (5)某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42，由此可以推断（ ）。 A. 该国家的居民收入分配趋于平均化 B. 该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C. 该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D. 该国家的国民收入呈现出上升的趋势 (6)乡镇企业的用地只有下列（　　）情况时，才可以抵押。 A. 乡镇企业属于集体企业 B. 申请破产 C. 和乡镇企业的建筑物同时抵押 D. 经过乡镇政府主管部门批准后 (7)临时用地的期限，最多不能超过（　　）。 A. 1年 B. 2年 C. 3年 D. 4年 (8)下列房产中，可免征房产税的是（　　）。 A. 个人所有的营业用房 B. 军队出租的房产 C. 学校兴办的工厂 D. 企业办的各类学校自用的房产 (9)下列说法正确的是（　　）。 A. 抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 B. 抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织 C. 预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D. 在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 (10)房地产开发项目实行（　　）。 A. 资本金制度 B. 股份制度 C. 质量责任制度 D. 项目手册制度 (11)房产面积测量的精度要求是以（　　）作为限差。 A. 误差的平均值 B. 误差的最大值 C. 中误差 D. 两倍中误差 (12)下列表述中，正确的是（　　）。 A. 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B. 房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税 D. 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% (13)下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是（　　）。 A. 职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算 B. 上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算 C. 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息 D. 每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日 (14)通过（　　），为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。 A. 1988年《宪法修正案》 B. 1986年《宪法修正案》 C. 《土地管理法》 D. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 (15)下列关于生产理论的叙述错误的是（　　）。 A. 边际产量曲线穿过平均产量曲线的最高点 B. 总产量曲线的拐点为边际产量最大值点 C. 理性厂商的要素投入量合理区间为MP≥AP且MPgt;0 D. 其他要素投入固定不变时，随着某种要素投入的增加，总产量、平均产量和边际产量均表现出先升后降的特征 (16)代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果（　　）。 A. 直接归于该他人 B. 直接归于该行为人 C. 由该他人和该行为人按约定分担 D. 由行为人代该他人承担 (17)城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市