华中建材产业园营销方案讲述.pptVIP

第一部分:市场及政策研究 浠水及周边工业园区发展现状 武汉港工业园座落于武汉市光谷东，地处鄂州经济开发区发展大道，武黄高速、汉鄂快速干道、城际铁路、雄楚大街延长线使武汉港工业园与武汉市中心城区无缝对接。武汉新港的三江作业区距离武汉港工业园仅3公里，而武汉轻轨延长线则远期规划于2015年铺设至鄂州。 浙江企业联合会、湖北英豪投资与鄂州经济开发区联合打造6000亩武汉港工业园，总投资75亿元，以工业厂房为主，构筑装备制造、机车装备、船舶配套、生物医药、信息安全、农用机械、节能环保、新能源等八大产业基地，且配建有商业街、写字楼、酒店、住宅等，是鄂州经济开发区迄今为止规模最大的工业综合体。 第一部分:市场及政策研究 小结与启示： 随着住宅市场的降温，开发商，投资者把目光投向商业地产，但武汉城市圈商业巨大的空置面积和激烈竞争，使其谨慎投入 沿海地区的产业升级和“腾笼换鸟”政策，加上中部地区相对沿海的薪金优势，地价优势，政策优势。使得中部地区相对沿海地区有着巨大的成本优势，湖北在中部的地理优势又使得成为沿海产业转移的首选地区。 第一部分:市场及政策研究 第一部分:市场及政策研究 散花滨江版块 花湖开发区版块 黄金山版块 大冶开发区版块 黄石地区几个主要工业版块 第一部分:市场及政策研究 花湖开发区 ，开发较早，住宅为主，部份自建厂房 大冶开发区，县域经济龙头，劲牌工业园、罗桥工业园、西北工业园“三园一体”的结构布局， 形成了机电制造、纺织服装、电子科技、新型材料、食品饮料等五大产业集群 黄金山开发区，黄石重点开发区，为国家级，是黄石区域工业发展主战场 第一部分:市场及政策研究 第一部分:市场及政策研究 项目分析 地块现状 土地性质：工业 使用年限：50年 面积：总占地面积约264.6亩 地貌：土地平整 特征：地块方正，北为发展大道西为沿江大道，南为规划路，北为规划路 第一部分:市场及政策研究 项目分析 项目四至 北：发展大道 南：规划路 西：沿江大道 东：规划路 第一部分:市场及政策研究 项目分析 区位工业价值极为突出 武鄂黄都市带核心 湖北中部崛起战略重心 武汉新港起点 第一部分:市场及政策研究 8、浠水区位分析图 第一部分:市场及政策研究 招商政策对比 黄石经济开发区 财政政策 自建成投产后上缴税收之日起，年上缴各项税收达200万元人民币以上的，由开发区管委会将企业实际上缴税收开发区财政留用部分按第一年、第二年100％，第三年、第四年、第五年50％奖励给企业，用于支持企业扩大再生产。 第一部分:市场及政策研究 招商政策发展变化 面对产业升级和经济环境变化，沿海及部分发达地区工业园区已经从政策优惠招商向产业集群，产业链招商转变。 初建期 高速发展期 土地出让，税收奖励 等政策优惠招商 产业集团， 产业链，参股 第二部分:项目SWOT分析 1、优势S 优势：企业实力雄厚 项目由武汉和邦通达实业有限公司投资开发，企业及其领导人有着巨大的声誉和人脉资源，为武汉市建材协会名誉会长，对于政策和社会依赖比较大的工业地产开发而言意义重大！ 项目规模巨大 项目总用地面积264.6亩，规划总建面约23万方 交通便利 项目毗领发展大道和沿江大道，距离黄黄高速散花收费站仅1000米。 第二部分:项目SWOT分析 生态环境优越 本项目一线邻江，无敌江景尽收眼底！ 区位发展前景广阔 本项目位于黄石都市圈核心地带，鄂东长江大桥桥头堡处，所处的滨江新区发展迅速，增值潜力大！ 第二部分:项目SWOT分析 2、劣势W 劣势：配套欠缺 项目周边当前购物等周边配套设施较为欠缺，特别是生活配套。 公共交通不发达 目前周边公共交通欠缺，公共设施不齐全。 第二部分:项目SWOT分析 3、机会O 机会：政策优势 散花工业园发展已经有一定的历史，园区政策及激励制度相对较为成熟，对吸引企业入驻起着举足轻重的作用。 武汉城市圈两型社会积极推进 两型社会试验区向纵深方向发展，城际交通，区域管理的逐步一体化，电信并网等一些实质性的举措逐一得到落实，本项目作为桥头堡的地位日趋显现。 住宅商业房产发展受限，工业房产将成为新宠 第二部分:项目SWOT分析 机会- 沿海产业转移 随着沿海劳动力成本的日益攀升等诸多因素的影响，沿海产业 转移将进一步加剧，内地特别是内地一二线城市圈将面临更多机 遇. 第二部分:项目SWOT分析 4、威胁