华府大道地块可研报告讲述.pptxVIP

华府大道地块可行性研究;报告内容;占地面积：77539.54㎡，约合116.3093亩 建筑面积：大于77539.54㎡，小于310158.16㎡ 产品配比：商业面积比例不大于计入容积率建面的20% 容积率： 1.0R≤ 4.0 建筑密度:≤25% 绿地率：≥35% 出让方式：拍卖;目标宗地位于华阳街道华府板块，是成都南部新兴居住热点区域； 目标宗地地处核动力研究院东侧，整体呈正方形，目前为空地； 目标宗地交通通达性高，距南湖旅游区仅2公里，拥有一定资源优势；;目标宗地目前成熟度较低，预计板块呈现规模在3-5年； 主干道华府大道、剑南大道交通通达性高，但目前车流量较少； 紧邻核动力研究院，会对后期客户心理产生抗性；;宗地位于新兴居住区，未来升值潜力大； 交通通达性高，出行便捷； 地块方正，为居住集中区；;报告内容;面积：234亩 容积率：3.0 成交价：334万/亩 楼面地价：1670元 竞得者：保利 2012.11.7;客户特征——呈现天府新城产业人口、华阳地缘性购房人群外溢至该板块的趋势;板块量价——华阳板块成交整体份额较大，但6月华府板块在保利叶语带动下，呈现快速崛起的趋势，目前华府板块整体均价5311，平均低于华阳板块1500元/平米;板块供销——华阳板块供销基数较大，且供销平稳，近期供应较小，以存量去化为主；华府板块供销由于板块建设处于起步期，近期供应较小，成交集中，但随新盘亮相，供应将进一步增大;板块供销——70-90平米，总价40-50万首置产品为成交主流；其次为90-110、100-130平米，总价50-70万的首改产品；呈现刚需与首次改善的市场需求;单盘成交——板块内目前单盘月均成交54套，成交均价5311;板块项目——以高层为主，少量项目拥有联排产品，显示首置、首改客户为主流需求;典型项目——保利叶语;典型项目——保利叶语;典型项目——保利叶语;典型项目——保利叶语;市场总结;报告内容;项目初步定位;项目产品定位：;项目价格定位：实现该价格需要项目产品力的支持！;项目初步定位;项目产品强排方案;报告内容;项目成本估算——按成都的参考成本进行估算，不含土地成本的建安成本约为3194元/平米;项目税金——预估应缴税金6.36亿元;地价敏感??测算;竞拍建议; 专业集成， 携手创造 Professional Integration， Create Together