资产评估总论说课.ppt

专业基础课：系统了解资产评估学的基本知识，初步掌握资产评估学的基本方法和基本评估技能，为进一步学习相关课程和将来从事资产评估工作打下坚实的基础。 3 课程衔接问题 本门课程的先修课程是经济学、会计学、财务管理、管理会计、成本会计、审计等课。 4 使用教材 《资产评估学》，杭州：浙江人民出版社，2012年版。 或者：《资产评估》，北京：经济科学出版社，2012年版。 5 参考资源 1.中国资产评估协会网站。 2.《中国资产评估》期刊，中评协 3.中国注册会计师协会。 4.国际评估准则委员会网站。 5.中华人民共和国财政部： 6. 《中国资产评估准则——阐释与应用》，立信会计出版社，2009年。 7. 《中外资产评估准则比较研究》，立信会计出版社，2012年。 8.浙江财经学院网络课堂 9.图书馆相关资源 6 教学方法 本课程主要采用讲授、讨论交流相结合的教学方式。具体包括： ①讲授； ②案例分析； ③分组讨论及辩论； ④课外阅读； ⑤6-9位同学创办一家资产评估事务所（情景教学平台、运营、竞争、PK ）； ⑥其他（专项资产评估、作业等）。 7 考核方法 课堂纪律和出勤情况 20% 课堂问答与讨论 20% 课外练习 20% 期中考查 40% 平时 40% 期末考查 60% 合计 100% 第1 章 总论 §1.1 资产评估及其特点 §1.2 价值类型和评估目的 §1.3 资产评估与会计和审计的关系 一、委托方及资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围和对象 四、评估基准日 五、价值类型 六、评估原则 七、评估依据：法律依据、准则依据及取价依据等。 八、评估程序实施过程和情况：现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。（评估线路、技术方法） §1.1 资产评估及其特点 （一）资产评估 1. 定义（P2） 资产评估是专业机构和人员，按照国家的法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估在不同国家或地区英文表述？ 资产评估：valuation和appraisal表示。 欧洲——valuation，重在量的评估，着眼于价值被计量、估计或预测的技术或方法，即估价。 北美以及国际评估准则——appraisal，重在质的评估，《美国专业评估统一准则》对appraisal解释是形成价值的行为或过程。 我国： valuation 、asset appraisal或asset valuation。 国外的评估对象通常表述为property（也能评估负债、损失和服务），范围要大于asset。 2. 剖析（P1-2）（基本资产评估要素） 224 228 2341 （1）评估主体（2）：法人和自然人——机构和人员。 （2）评估客体（评估对象）（2）：客体和内容——被评估单位（经济主体）的经济资源或者被评估的资产。 （3）评估依据（4）：经济行为依据（合同、董事会决议等）、准则依据、产权依据、取价依据。 浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目 八 评估依据 本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下： （一） 经济行为依据 2 0 0 8年 1 0 月 2 3日浪莎针织有限公司董事会决议。 （二）准则依据 1 、《资产评估准则——基本准则》 ； 2 、《资产评估职业道德准则——基本准则》 3 、《城镇土地估价规程》 ； 4 、《资产评估准则——评估报告》 ； 5 、《资产评估准则——评估程序》 ； 6 、《资产评估准则——业务约定书》 ； 7 、《资产评估准则——不动产》 ； 8 、《资产评估准则——工作底稿》 。 （三） 产权依据 1 、 浪莎针织有限公司《企业法人营业执照》 ； 2 、《土地使用权证》及其他产权证明文件。 （四） 取价依据 1 、义乌市人民政府义政发〔2 0 0 5 〕5 0号《关于公布义乌市基准地价的通知》 ； 2 、义乌市人民政府义政〔2 0 0 3 〕7 6号《义乌市征用土地区片综合价暂行规定》 ； 3 、浙江省人民政府浙政发〔2 0 0 8 〕3 8号《关于做