墙面起砂维修方案.doc

奥 中 大 厦 工 程 墙 面 起 砂 维 修 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 正太集团天津分公司奥中大厦项目部 2013年4月25日 墙面起砂维修方案 奥中大厦工程，位于天津市南开区红旗南路与凌宾路交口，本工程由天津市天祥房地产开发有限公司开发，由天津市现代建设监理工程有限公司监理，由天津市华夏建筑设计研究院设计，由正太集团有限公司施工。该工程为地下二层，地上十八层，建筑面积22312.8M2。针对本工程在施工中出现的墙面起砂一些质量通病，我项目部采取如下措施进行处理。 1、严重起砂、强度极低的： 辨别标准：用铲刀即可将抹灰层轻易铲掉、用手即可将抹灰大量擦掉，手能够捏碎，用钢钉划过可出现深6毫米以上沟槽。 维修方法：用墨斗弹线，将起砂部位抹灰层全部铲除至基层，浇水阴透一天，用108胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷墙面表面，以增强108胶水泥浆与面层的粘结力。108胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹3～4遍，抹灰用1:3水泥砂浆，对于砖基层直接打底，对于混凝土基层要刷水泥浆一道后再打底。底子灰分两遍成活，头遍要压实，表面扫毛，待5—6成干时抹第二遍。将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接茬，表面压光不得少于两遍，次日进行浇水养护。 2、中度起砂、强度较低的： 辨别标准：棱角用手难掰动，用钢钉划过可出现3—6毫米深沟槽。 维修方法：用打磨机或铁刷子将表层抹灰打磨至较坚固的底层，浇水阴透一天，用108胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷墙面表面，以增强108胶水泥浆与面层的粘结力。108胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹3～4遍，抹3—5毫米厚抗裂砂浆处理。 3、轻度起砂、强度略低的： 辨别标准：钉子划一下不超过3毫米、需借助錾子或电锤才能将抹灰层剔掉。 维修方法：墙表面平整度好、感观整洁的，刷一至两遍墙锢处理。墙表面平整度差、多处修补过，感官较差的，浇水、刷胶后刮一遍水泥胶浆处理。 4、墙面裂缝的：沿裂缝两侧弹线各5公分宽度用云石机切两道缝，凿除此范围内抹灰层，浇水湿润、刷胶拉毛养护、挂网、分两层抹1:3水泥砂浆、养护。墙面空鼓超过的，空鼓面积不大于400CM2，且每自然间不多于2处可不计。 注意事项： 1、采用打磨而未全铲时，新抹砂浆强度不能过高，防止收缩力太大与底层原低强度抹灰间产生空鼓。 2、剔除墙面空鼓层时要弹线后先用云石机切割，禁止直接剔凿震动周围抹灰层引起更大面积空鼓。 3、发现空鼓时首先要排除电箱背后及蒸压加砌块墙产生的正常空鼓声音。 4、要有足够的养护时间，抹灰后一周内每日要对墙体进行喷水养护以防止空鼓及裂缝。 5、严格控制水泥砂浆的水灰比。水灰比的大小是直接影响砂浆强度的一个重要因素。 正太集团奥中大厦项目部 2013年4月25日 4 / 4