I第九章投资性房地产.剖析.ppt

第九章 投资性房地产 第九章 投资性房地产 教学目的与要求 了解投资性房地产的含义、范围 掌握投资性房地产的确认、计量、转换、处置 掌握投资性房地产的核算 重点与难点 重点：初始计量、后续计量 难点：转换 第九章 投资性房地产 本章参考资料 企业会计准则第3号——投资性房地产 本章计划授课学时——2学时 本章作业题 P193习题1、2 第九章 投资性房地产 主要内容 投资性房地产概述 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的核算 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益，有的企业确认为主营业务收入，有的企业确认为其他业务收入。 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 不包括按照国家规定认定的闲置土地 3.已出租的建筑物p182 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。（注意补充） 第一节 投资性房地产概述 三、不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产 2.作为存货的房地产 四、投资性房地产的确认 1.与该投资性房地产