《中级财务会计》第八章投资性房地产.教材.pptVIP

三、投资性房地产转换为非投资性房地产 （一）投资性房地产转换为自用房地产 企业将原本用于赚取租金或资本增值的房地产改用于生产产品、提供劳务或者经营管理，其转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 在转换日的账面余额 “固定资产”科目 累计折旧（或累计摊销） “累计折旧”科目 减值准备 “固定资产减值准备”科目 分别转入 固定资产 减值准备 ××× ××× 无形资产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 累计折旧 ××× ××× 累计摊销 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× （二）投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回，重新开发用于对外销售，其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开