武汉_中建汤逊湖壹号_别墅产品分析讲述.pptx

中建·汤逊湖壹号武汉典型别墅产品研究 保利十二橡树 项目类型： 住宅 别墅 项目位置： 江夏区民族大道与中环线交汇处（华师一附中对面） 价格： 均价18000元/平方米 物业管理费： 2.8元/平方米·月 建筑结构： 框架结构 建筑类型： 别墅（独栋别墅） 总套数： 162套 车位： 1:1个 占地面积 / 建筑面积： 490612.31平方米 / 32069.78平方米 绿化率 / 容积率： 45% / 0.8 装修状况： 毛坯 装修标准： 安保系统:24小时门禁；智能化设施:光纤入网；外墙:涂料;仿石材;其它 独栋（本项目） 联排（本项目） 保利十二橡树 建筑面积 223-251㎡ 197-220㎡ 289-343㎡ 实际面积 343-401㎡ 272-323㎡ 377-523㎡ 赠送率 152%-162% 136%-152% 125%-160% 房间 3-4个 4-5个 4-6个 套间 1-2个 1-2个 1个 卫生间 5-6个 5个 5-6个 客厅开间 5.5-6.9米 5-6.9米 5.1-5.7米 客厅层高 3.6-3.9米 3.3-3.6米 3米 客厅面积 24-30㎡ 20-31㎡ 25-35㎡ 阁楼 未确定 未确定 74-88㎡ 地下室 120-150㎡ 75-103㎡ 106-202㎡ 露台 1-2个 1-3个 1-3个 阳台 0-2个 1-2个 1-2个 下沉式庭院 1-2个 1个 1-2个 车位 2个 2个 1-2个 建筑风格 法式 法式 北美 对比小结： 1、从别墅的面积来看，保利十二橡树属于面积较大的别墅，本项目的别墅面积主要集中在200-250㎡之间，两个项目之间不存在面积上的直接竞争。 2、从项目的品牌来看。两个项目分别有中建地产、保利地产开发。均属于国内知名实力开发商，品牌效应相似。 3、从物业类型来看，虽同属于别墅，保利十二橡树属于纯独栋别墅，略胜于本项目。 4、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与十二橡树对比，略胜一筹。 5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格，本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。 6、保利十二橡树区域内，属于关注度较高的别墅，本项目客户普通会与十二橡树作对比，后期应加强十二橡树的关注度。 纳帕溪谷 项目类型： 住宅 别墅 项目位置： 江夏区藏龙岛开发区栗庙路9号 价格： 均价19000元/平方米 物业管理费： 3.5元/平方米·月 建筑结构： 框架结构 建筑类型： 别墅（联排别墅、独栋别墅） 车位： 1：1个 占地面积 / 建筑面积： 700000.35平方米 / 250000平方米 绿化率 / 容积率： 40% / 0.53 装修状况： 毛坯 装修标准： 结构：轻钢 开盘时间： 2011-01-08 独栋（本项目） 联排（本项目） 纳帕溪谷 建筑面积 223-251㎡ 197-220㎡ 253-342㎡ 实际面积 343-401㎡ 272-323㎡ 253-342㎡ 赠送率 152%-162% 136%-152% 0% 房间 3-4个 4-5个 4个 套间 1-2个 1-2个 1个 卫生间 5-6个 5个 4个 客厅开间 5.5-6.9米 5-6.9米 3.9-4.65米 客厅层高 3.6-3.9米 3.3-3.6米 3.3米 客厅面积 24-30㎡ 20-31㎡ 18-39㎡ 阁楼 未确定 未确定 无 地下室 120-150㎡ 75-103㎡ 露台 1-2个 1-3个 2-3个 阳台 0-2个 1-2个 1 下沉式庭院 1-2个 1个 0 车位 2个 2个 1个 建筑风格 法式 法式 北美 对比小结： 1、从别墅的面积来看，纳帕溪谷也属于面积较大的别墅，与本项目面积上存在差异。 2、从项目的品牌来看。本项目的开发品牌胜于纳帕溪谷。 3、从产品来看，本项目的各种尺度（开间、客厅层高），与纳帕溪谷对比，空间舒适度较强。 4、从产品来看，纳帕溪谷属于合院的设计，私密性较差，部门客户对于此，接受度不强。 5、从建筑风格来看，十二橡树的风格是属于武汉市较为普遍的北美风格，本项目的法式风格建筑在武汉市场属于稀缺。 长岛 项目类型： 别墅 项目位置： 江夏区庙山开发区 价格： 均价20000元/平方米 物业管理费： 4.20元/平方米·月 建筑结构： 框架结构 建筑类型： 别墅(地上3层地下1层) 总套数： 141套 户型： 别墅 车位： 配比大于1个 占地面积 / 建筑面积： 195431平方米 / 57000平方米 绿化率 / 容积率： 57% / 0.37 装修状况： 毛坯 装修标准： 外墙：全石材,电梯： 芬兰KONE 1,电梯服务户数： 每户 独栋（本项目） 联排（本项目） 长岛别墅 建筑面积 223-251㎡ 197-22