张店区付家镇地块投资可行性初步分析报告.pptVIP

张店区付家镇地块投资 可行性初步分析报告 目 录 1.0 地块位置 2.0 市场分析 3.0 付家镇规划 4.0 地块SWOT分析 5.0 地块定位及开发建议 6.0 可行性分析研究 地块位置 1.0 地块位置 地块有四部分组成，总占地面积约约320亩。现为傅家镇老镇区所在地。距离世纪路约1000米，距离昌国路约1000米。并且1号、2号地块现存有未拆迁建筑、厂区等。3号、4号地块尚有一部分居民未搬迁。 项目经济技术指标（参照盛世康城估算） 容积率：小于等于1.7 用地面积：320亩　　　　　　 用地性质：居住、商业 使用年限：住宅70年 绿地率≥ 35 % 1.0 地块位置 该地块属于傅家镇中心居住区核心区域，属大范围改造区域，附近居民以普通村民为主，地块周围为普通耕地。 周边城市生活配套发展滞后，极不完善。 地块交通条件较差，周边以村镇建设道路为主。 市场分析 类型 项目 商品房 其中 住宅 商业营业用房 办公楼 指标 同比（%） 指标 同比（%） 指标 同比（%） 指标 同比（%） 完成投资(亿元) 66.85 12.92 49.55 15.34 5.33 47.65 0.50 -70.24 施工面积(万㎡) 1266.22 6.66 1039.97 6.50 128.35 14.13 39.23 -16.85 新开工面积(万㎡) 280.58 47.63 245.17 54.68 23.73 38.13 2.22 -31.90 竣工面积(万㎡) 332.01 38.46 281.31 35.26 28.02 50.48 11.30 154.50 现售面积(万㎡) 55.72 2.24 50.08 2.20 3.93 67.23 0.25 -89.04 预售面积(万㎡) 161.68 10.62 145.65 6.08 10.74 349.37 1.42 425.93 空置面积(万㎡) 112.33 25.09 61.87 20.49 35.31 10.31 9.94 299.20 前三季度，全市房地产开发市场商品住宅完成投资49.55亿元，同比增长15.34%；商品住宅施工面积1039.97万㎡，同比增长6.50%；商品住宅新开工面积245.17万㎡，同比增长54.68%；商品住宅竣工面积281.31万㎡，同比增长35.36%。竣工商品住宅空置面积61.87万㎡，同比增长20.49%。 1-9月份各月完成投资走势及同期对比 2.0 供应市场分析 主要指标 月份 完成投资 新开工面积 预售面积 商品住宅预售均价 (亿元) 环比（%） (万㎡) 环比（%） (万㎡) 环比（%） 元/㎡ 环比（%） 1 2.46 8.40 6.18 2622 2 2.56 4.07 8.67 3.21 8.05 30.26 2764 5.42 3 4.15 62.11 18.75 116.26 13.26 64.72 2772 0.29 4 6.54 57.59 27.69 47.68 15.28 15.23 2708 -2.31 5 7.59 16.06 46.84 69.16 16.77 9.75 2766 2.14 6 8.76 15.42 47.93 2.33 23.60 40.73 2754 -0.43 7 9.39 7.19 18.32 -61.78 23.89 1.23 2829 2.72 8 12.39 31.95 46.82 155.57 27.75 16.16 2792 -1.31 9 13.01 5.00 57.17 22.11 26.90 -3.06 2949 5.62 合计 66.85 - 280.58 - 161.68 - 2771 - 前三季度，全市新建商品住宅现售面积50.08万㎡，同比增长2.20%；商品住宅预售面积145.65万㎡，同比增长6.08%；商品住宅可售面积200.74万㎡。新建商品住宅预售均价2771元/㎡，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/㎡，同比增长19.96%。 1-9月份各月新开工面积走势及同期对比 2.0 供应市场分析 项目 区县 完成投资 施工面积 新开工面积 竣工面积 预售面积 住宅预售均价 亿元 同比% 万㎡ 同比% 万㎡ 同比% 万㎡ 同比% 万㎡ 同比% 元/㎡ 同比% 中心城区 31.11 15.39 644.11 2.60 144.46 120.25 173.99 32.15 80.41 0.00 3001 18.38 经历过2008年短暂的全国房地产淡季之后，进入2009年，在国家相关政策以及淄博当地对房