万科第一大盘杭州良渚文化村案例总结讲述.ppt

杭州－良渚文化村 * 各村落位置布局 项目组团 建筑面积 物业类型 开发进度 白鹭郡北 17万 多层坡地公寓 2005年开盘，已售完 竹径茶语 8.6万 多层,坡地花园洋房,坡地叠排,坡地排屋 2006年3月开盘，已售完 白鹭郡东 14.5万 多层公寓 2006年4月开盘，已售完 白鹭郡南 18.5万 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓 2008年5月开盘 阳光天际 16.9万 西班牙风格坡地联排 2008年8月开盘 劝学里 - 回迁安置区 在建 白鹭郡西 - 独栋别墅 在建 金色水岸 - - 规划中 绿野花语 - - 规划中 一、白鹭郡： 白鹭郡东：3-5层低密度简约主义风格的多层住宅。德国简约风格 白鹭郡南（春漫里）：以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区。浙风 白鹭郡西：资源型山地排屋、别墅。（规划中） 白鹭郡北：68栋多层住宅组成的低层、低密度、低 容积率、高绿化率的生态住宅区，浙风  三、竹径茶语 ： 由4-5层坡地花园洋房、TOWNHOUSE、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区。地中海山地建筑 二、阳光天际 ： 由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式）纯别墅社区。 四、绿野花语： 园艺风情主题村落（规划中） 五、金色水岸: 滨湖风情主题村落（规划中） * 阳光天际 Sunridge Vista —-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋 在上林环抱之中的阳光天际，洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息。纯粹山地排屋的设计，巧妙地利用了起伏有序的地形环境，尽可能保持原生态树木，形成独有趣味的多层级视野，自然环境与建筑融为一体。 占地约28.5万平方米（约430亩） 总建筑面积约16.9万平方米 分三期建设： 一期：249套大面积250－300平米的联排，当时一套300万，08年已经卖完，现在800万左右 二期：169套190－230平米的叠排，总价400-600万，满足稍微低一点，已售罄 三期：140套精装修叠排，面积在240－280平米，在售，单价两万八九 * * A1 223平 * A2 228平 * B1 218平 * B2 225平 * C1 194平 * C2 196平 * D1 202平 * D2 197平 竹径茶语 Bamboo Valley —-——茶园竹林间的山地住宅 项目总占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9.15万平方米，容积率为0.37，建筑密度15.1%，绿地路为40%，由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排四种物业类型责成的居住村落。 竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环抱一水”诗意栖息境界。 2006年开始销售，已售罄。 独栋主力面积：350-400；坡地排屋主力面积250—350平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米 客户一般在35岁以上，属于喜欢自然环境、喜欢安静、在市区里有房子，是改善类型的房子，也有看中区域升值潜力作为投资的 * * 132-192平 白鹭郡东 East Heronshire -------简约中的浪漫 白鹭郡东有建筑大师DAVIA CHIPPER FIELD 精心设计，以均衡和谐的尺度节律，在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、人性化、亲切感的形态界面，理性的外表下充满了高度浪漫主义的审美追求，德国简约风格 低密度BLOCK居住区 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房，三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒适性、低密度多层住宅 2006年开始销售，09年初全部卖完。 客户以年轻人为主，20多岁，有很多艺术、自由职业者 * * * 白鹭郡北 North Heronshire ———古朴雅典山地别墅 白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位置，北面是随园嘉树医疗配套，南面是白鹭郡西，东侧是白鹭郡东，西侧是原生态的大雄山体，是一个底层、低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区，机遇地块所处的特殊丘陵山地环境，建筑错落有致，道路蜿蜒回转，合理的将建筑与景观系统融为一体。 项目最早开发的村落组团之一，为浙风风格，为南都公司开发建设，地块为高低错落的原生态山体，建筑顺势而建。总建筑面积约为17万