苏州园区湖东住宅市场研究报告.pptx

湖东住宅市场分析;前三季度GDP同比增长7.4%，放缓至近5年最低，但仍运行在合理区间;2014年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。其中，城市上涨1.7%，农村上涨1.4%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.3%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%。 2014年9月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.8%，环比下降0.4%。工业生产者购进价格同比下降1.9%，环比下降0.4%。1-9月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.6%，工业生产者购进价格同比下降1.8%。;初步统计，2014年前三季度社会融资规模为12.84万亿元，比去年同期少1.12万亿元。9月份社会融资规模为1.40万亿元，分别比上月和上年同期少1784亿元和2413亿元。;9月末，广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年末低0.7个百分点； 狭义货币(M1)余额32.72万亿元,同比增长4.8%，增速分别比上月末和去年末低0.9个和4.5个百分点；流通中货币(M0)余额5.88万亿元,同比增长4.2%。前三季度净投放现金274亿元。;9月官方和汇丰制造业PMI持平8月， 经济低位企稳,Q4或再次转向，下行压力仍大;2014年1-9月份，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%)，增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资(不含农户)增长0.77%。 2014年1-9月，全国房地产开发投资68751亿元，同比增长12.5%，与上年同期相比回落7.2个百分点，与上月相比回落0.7个百分点。其中，商品住宅完成投资46725亿元，同比增长11.3%，同比回落8.2个百分点。 ;步入寒冬，成交土地建筑面积大幅下滑，成交土地溢价率亦不断下行，一线城市溢价率反弹，说明优质地块仍具竞争力;2014年1-9月，全国商品房新开工面积为131411万平方米，下降9.3%，与上年同期相比，增速回落16.6个百分点。其中，商品住宅新开工面积为91754万平方米，下降13.5%。 9月份，商品房新开工面积为17029万平方米，下降0.2%，增速较上月减慢6.4个百分点;市场销售面积持续下滑，待售面积增速企稳;9成城市集中在Q3限购松绑，全国仅五城坚守，限购接近尾声;苏州限购全面消息，各楼盘信心满满，冲刺四季度，四季度成交量可期，价格预计微升;9月30日，中国人民银行发布《通知》明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。;中海与去年的100亿总销相比，业绩大幅缩水，四季度能否逆袭，各大房企进入最后阶段冲刺;宏观：国民经济在新常态下运行总体平稳、稳中有进、稳中提质。 货币：`整体流动性仍然处于持续收缩的阶段,货币政策放松力度和效果不及预期。 房产：各项指标实际增速与此前预测增速相比看，房地产开发投资、企业资金来源、新开工面积、竣工面积等指标的走势弱于此前预期，销售面积、土地购置面积、施工面积等指标增速则好于此前预期。 政策：地方政府进入三季度以后纷纷放开限购，央行在9月30日对限贷放宽。政策在向市场调节回归，9月份房地产的市场还是有积极的变化，主要是销售量有所回升，价格降幅有所收窄。政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的趋势还要继续观察? 预判：2014年以来，一季度中后期行情开始低迷，二季度持续探底下滑，三季度市场开始触底小幅回升。政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要继续观察，央行的政策9月底才公布，政策的体现还要??一个过程。随着地方政府楼市刺激政策的出台和各银行房贷新政细则的发布，市场销售将会出现好转，市场出现阶段性企稳，但市场整体增速将处于近年来较低水平。;14年苏州住宅市场下滑，土地市场随之降温，土地供应减少，溢价幅度降低;二季度开始苏州住宅市场供应持续增加，月去化60.8万方，园区，姑苏区供不应求，价格下滑明显;全市住宅存量879.32万方，出清周期14.46个月，吴中区存量最高，园区其次，新区出清周期最长;中观市场——园区住宅;中观市场——园区住宅;中观市场——小结;微观市场——市场总析;微观市场——市场总析;微观市场——竞争市场;项目名称;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——竞争市场;微观市场——客群预判;THANK！