调研报告-东城家园1讲述.pptxVIP

东城家园调研 地理位置 雪莲南路 雪山路 千山道 东城家园小区环境较好紧邻津滨大道东临外环线、天津机场西临津昆快速桥北临程林庄路南临津塘公路 。 北至 津滨大道 南至 千山道 西至 雪山路 东至 雪莲南路延长线 小区信息 小区地址：东丽耐火厂路与津滨大道交口 项目特色：复合地产 所属区域：东丽 津塘路 邮 编：300300 环线位置：中至外环 产权描述：70年 物业类别：住宅 竣工时间：2005-05-01 开 发 商：天津市房地产发展集团（股份）有限公司 物业公司：天房物业管理有限公司 建筑结构：钢筋混凝土、砖混 建筑类别：板楼 塔楼 小高层 高层 建筑面积：109260平方米 占地面积：60700平方米 总 户 数：1214户 绿 化 率：30% 容 积 率：1.80 物 业 费：1.20元/平米·月 小区内部配套设施：一户一表、煤气、暖气、电话线预留口 车位信息： 地面车位60元/月 小区摆位 小区总共20栋楼产权是限价房 除5、6、8、16号楼11层到顶其他为17层到顶 8号楼底是保安室 建设、勘察、设计、施工及监理单位介绍 楼内实景拍摄 小区一梯四户 楼外社区实景拍摄 户型介绍 56平米一室一厅 58平米一室一厅 户型介绍 50平米二室一厅 62平米一室一厅 76平米二室一厅 78平米二室一厅 户型介绍 78平米二室一厅2 80、88平米二室一厅 82平米二室一厅 主力户型76-80 公交线路 最近： 舒畅园 （368路; 819路） 184米，步行约2分钟 东城家园 （42路; 42路区间; 327路; 341路; 368路; 511路; 651路; 666路; 678路; 819路; 校班车1路; 校班车1路/835支） 601米，步行约8分钟 教育配套 【中学】 天津耀华滨海学校  1888米，步行约24分钟 【初等教育(小学)】 增兴窑小学  1844米，步行约23分钟 【中学】 翔东高中  1624米，步行约20分钟 【中学】 天津市河东区福东中学  2485米，步行约31分钟 【幼儿园/托儿所】 宝宝秀双语幼儿园(天山南路)  1675米，步行约21分钟 【幼儿园/托儿所】 溪水未来早教幼儿园  118米，步行约1分钟 【幼儿园/托儿所】 宁月幼儿园  2355米，步行约29分钟 【幼儿园/托儿所】 智慧天娇幼儿园  2018米，步行约25分钟 【幼儿园/托儿所】 未来之星幼儿园  1795米，步行约22分钟 【幼儿园/托儿所】 溪水未来早教幼儿园 118米，步行约1分钟 小结 小区为限价房，居住区体主要以周边地缘性客群，以及低价购房族群，居住人群老业主年龄主要在55岁以上中老年人群为主，兼有周边小买卖租客人群。小区物业环境相较房龄而言比较好。二手房价格波动不大维持在12000元/㎡上下，其中76-80㎡成交量较高。