第一节物权变动概述.docVIP

第三章 物权的变动和公示 农民甲在承包某农场的第一年即获得大丰收，共收获近40万斤水稻。除1万斤留作全家口粮外，全部卖出得人民币20万元。其中买一辆小货车花去8万元，添置一些必要的农具及购买第二年生产所需的种子、肥料、农药等生产资料花去6万元，住房装修用了4万元，剩余2万元存入银行。 课堂思考题 （1）试分析本例共提到几项物权？ 问： （2）它们是如何发生、消灭的或有什么其他变化？ 第一节 物权变动概述 一、物权变动的含义 物权的变动，是指物权取得、变更和消灭的总称。 《物权法》并未使用“物权变动”这一抽象的术语，而是采用了“物权的设立、变更、转让和消灭”这样具体的表述。 二、物权变动的形态 (一)物权的取得 1．物权的原始取得 又称物权的固有取得或权利的绝对发生，指非依他人既存的权利而取得物权的方式。 (1)主体最初取得物的所有权。 例如，对自己劳动创造的物(农民收获的粮食、工厂生产的商品等)取得最初的所有权。先占取得无主物的所有权。 (2)依靠国家权力或法律强制取得。 （物上原存在他人的所有权，但法律上不予承认）例如，没收财产、时效取得。 (3)国家有偿征收他人财产而取得所有权。 （法律上承认原物上的权利，但新物权人不依据原权利人的意志而是依法取得新的物权。） 以原始取得方式取得的物权只能是所有权。 原始取得多基于事实行为、法律的直接规定或公法上的行为，因而原始取得一旦完成，此前标的物上的一切负担均归消灭，原物权人不得就该标的物再行主张其权利。 2．物权的继受取得 指基于他人既存的权利而取得物权的方式。 与原始取得的不同：在继受取得中，既存物权上的负担或嘏疵一般要移转给取得人。 （1）依法律行为而取得的物权，均属于继受取得，如因买卖、赠与合同等而取得的物权。 （2）不限于法律行为，如因继承而取得也属于继受取得。 (1)依继受取得方法不同，可分为移转的继受取得与创设的继受取得。 移转的继受取得，例如，基于买卖或赠与而受让某物的所有权，基于继承而取得被继承人的某一物权。适用于所有权和他物权。 创设的继受取得，例如，房屋所有人在自己的房屋上为他人设定抵押权。创设取得仅能设定所有权以外的用益和担保物权，所有权则不能依创设的方式继受取得。 (2)依继受取得范围或形态不同，可分为特定继受取得与概括继受取得。 特定继受取得，指对特定标的物之物权的继受取得。适用于所有权和他物权。 概括继受取得，指就他人的权利义务(不限于特定物之物权)予以全部继受而取得物权，因继承而取得被继承人的权利义务，为其典型方式。 （二）物权的变更 广义的物权变更是指物权主体、客体及内容的变更。 狭义上主要指客体与内容的变更。（主体的变更是实质上就是物权的发生或者消灭。） 1、客体的变更。标的物在量上的增减。例如，所有权的客体因附合而增加，抵押权的客体因部分毁损而减少。 2、内容的变更。质的变更，物权发生期限上延长或缩短，内容上的扩张或缩减，等变化。例如，土地使用权存续期间延长或缩短，抵押权人次序的升降等。 （三）物权的消灭 事例1 父向子借款10万元，并用其房屋设定抵押权，不久父因意外事故死亡，子继承了该房屋。（抵押权消灭） 事例2 甲(乙之父)有价值20万元的一笔土地，因先后向乙、丙借款10万元、20万元，在该土地上为乙、丙分别设定了第一、第二顺位的抵押权，在清偿期未届满前，乙因继承而取得该土地。（抵押权不消灭） （提示：1、未到期，不考虑先偿债后继承；2、也有放弃继承的可能。故不能让抵押权消灭） 案例讨论 A公司分别对B、C、D公司有三笔债务。为担保债务的履行，E公司以自有一辆高级跑车为A公司的债务提供担保，分别按照B、C、D的顺序与三个公司签订抵押合同，并办理抵押登记。后E公司与B公司合并。 问题：B公司的抵押权是否因混同而消灭？ 事例3 乙(子)向甲(父)取得某房屋的典权，后当乙向丙借款时，以该典权设定了抵押权，后乙继承该房屋。（典权不消灭） 事例4 甲以其价值20万元的建设用地使用权先后为乙、丙设定第一、第二顺位的抵押权，分别担保10万元、20万元的借款，乙因继承而取得甲的建设用地使用权。 事例5 甲以其建设用地使用权作为向乙借款的担保设定抵押权，乙又以该有抵押权担保的债权作为向丙借款的担保设定权利质权。其后，乙因继承取得甲的建设用地使用权。 物权的绝对消灭，是指物权本身归于消灭。如所有权、抵押权因标的物的灭失而消灭、典权因期满而消灭等。 物权的相对消灭，是指物权虽与原物权人相分离，但又与其他主体结合在一起，