第三章建设工程项目费用讲述.ppt

第二节 建筑安装工程费用的构成 模板租赁费＝模板使用量×使用日期×租赁价格＋支、拆、运输费 6。二次搬运费：直接工程 费×二次搬运费费率 7。大型机械设备进出场及安拆费： ＝一次进出场及安拆费×年平均安拆次数÷年工作台班 8。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费： 模板及支架费＝模板摊销量×模板价格＋支、拆、运输费 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 脚手架租赁费＝脚手架每日租金×搭设周期＋搭、拆、运输费 9。脚手架费： 脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格＋搭、拆、运输费 11。施工排水、降水费 排水降水费＝Σ排水降水机械台班费×排水降水周期＋排水降水使用材料、人工费 10。已完工程及设备保护费： ＝成品保护所需机械费＋材料费＋人工费 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 间接费 四、规费的组成及计算 1。规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费：养老保险、医疗保险、失业保险 住房公积金 危险作业意外伤害保险 2。规费的计算 规费＝计算基数×规费费率 计算基数：直接费、人工费和机械费合计、人工费 规费费率一般以当地政府或有关部门制度的费率标准执行。 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 五、管理费的组成与计算 1。管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。定额计价模式包括现场管理费（直接费）和企业管理费（间接费） 2。费用分析法：管理人员工资＋办公费＋差旅交通费＋固定资产使用费＋工具用具使用费＋劳动保险费＋工会经费＋职工教育经费＋财产保险费＋财务费＋税金＋其他 3。公式计算法：管理费＝计算基数×管理费费 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 间接费 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 六、其他项目费的组成与计算（清单计价模式才有） 1。其他项目费：分招标人部分和投标人部分 招标人部分： （1）预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 造成工程量变化和费用增加的原因： 清单编制人员漏算、错算 设计深度不够，设计质量低 现场施工过程中，应业主要求，并由设计或监理工程师出具的工程变更增加的工程量 其他原因引起的，应由业主承担的费用增加。 一般在施工图阶段，设计质量高，深度较深的工程预留总造价的3～5％；在初设阶段，不成熟的工程预留10～15％ 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 六、其他项目费的组成与计算（清单计价模式才有） 1。其他项目费：分招标人部分和投标人部分 招标人部分： （2）材料购置费：主要指业主出于特殊目的或要求，对工程消耗的某类或某几种材料，在招标文件中规定，由招标人采购的拟建工程材料费。 （3）其他：指招标人部分可能增加的新项目 投标人部分： （1）总承包服务费 （2）零星工程项目费：应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。 （3）其他：如为业主代理培训技术工人等 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 七、利润的组成与计算 指施工企业完成所承包工程获得的酬金。企业全部劳动成员的劳动创造了一部分新增的价值，凝固在工程产品中，它的价格形态就是企业的利润。 工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计入分部分项工程费、措施项目费和其他项目费中。 计算公式： 利润＝计算基数×利润率 以直接费和间接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 八、税金的组成与计算 税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加税。 1。营业税：营业税＝营业额×营业税率3％ 税率＝{1/[1－营业税税率×(1＋城市建设税税率＋教育费附加税率)]－1}×100％ 税金＝（直接费＋间接费＋利润）×税率 工程所在地为城市：税率＝3.41% 2。城市维护建设税：应纳税额＝应纳营业税额×适用税率 税率：城市：7％；县镇： 5％；农村： 1％ 3。教育费附加税：应纳税额＝应纳营业税额×3％ 工程所在地为县镇：税率＝3.35% 工程所在地为农村：税率＝3.22% 第二节 建筑安装工程费用的构成与计算 九、建筑安装工程费用计算程序 1。工料单价法 以直接费为计算基础 序号 费用项目 计算方法 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计（直接费） （1）＋（2） 4 间接费 （3）×相应费率 5 利润 （（3）＋（4））×相应利润率 6 合计 （3）＋（4）＋（5） 7 含税造价 （6）×（1＋相应税率） 第二节 建筑安装工程费用的构成 1。工料单价法 以人工费和机械费合计为计算基础 序号 费用项目 计算方法 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工和机械费 按预算表 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费人工费和机械费 按规定标准计算