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第五章 房地产价格;本章主要内容;本章学习要求;第一节 房地产价格的含义与特征;第一节 房地产价格的含义与特征;1、房地产价格的地域性;区位与房地产价格的定量分析;2、房地产价格的异质性;3、房地产价格的趋升性;房地产增值;4、房地产价格的权益性;5、房地产价格的政策性;房地产价格分类;第二节 房地产价格的构成与影响因素;一、房地产价格的构成;2009年，临沂市房地产业协会、临沂市建设工程标准造价及招标投标协会先后发布了《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》、《关于公布临沂市市区多层商品住宅开发成本构成的公告》，对不同类型居住房地产开发成本的构成进行了详细计算。;成本项目构成;房地产价格中的利润; 2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。
但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上??，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。
国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。;;成本导向定价
法; 由开发商说了算？
由房地产专家说了算？
由政府说了算？
……;二、影响房地产价格的主要因素;二、影响房地产价格的主要因素;二、影响房地产价格的主要因素;知识链接：房地产价格确定的HEDONIC模型;知识链接：房地产价格确定的HEDONIC模型;房地产价格指数
（Real estate price index）; 2、 收集资料了解国内外房地产价格指数编制方法及主要的房地产价格指数类型。;第三节 房地产价格评估;房地产价格评估;房地产估价的最高行为准则;合法原则;最高最佳使用原则;替代原则;估价时点原则;一、估价原则
行为准则
技术准则
合法原则
最高最佳原则
替代原则
估价时点原则
;;;;三、 收益法;;
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