滇池时代项目介绍.pptVIP

项目用地39793.33㎡，总建筑面积约25万㎡，包含了大型潮流购物广场、高档购物中心、loft温泉办公、高标准写字楼等多种物业，是一座高标准、高规格的综合性商业商务中心。 巅峰级商务配套、10分钟顶级商务圈：项目周边百米范围，拥有昆明最顶级的铂金五星级酒店、顶级商务中心、商务会所、奢侈品百货、大型超市、高档商业区，商务、商业气氛浓厚，区域形象极佳；本项目在10分钟内即可完成全部商务活动安排； 传统高尚住宅区域，蕴含强大消费能力：项目所处南市区，片区内高档住宅区林立，居住人群层次较高，为昆明乃至云南的高端人士聚集区，片区内人群消费能力极强； 片区拥有极佳的商务、商业形象：区域高档、成熟的商务区、浓郁的商务及商业氛围将是项目未来入驻企业最好的企业形象展示。 区位优势 强大的轨道交通及公路交通双线支撑，能够支撑巨量人流所带来的巨大交通压力。 强劲的道路交通支持： 紧邻城市主干道—滇池路、临近二环快速交通系统，汽运交通极为便捷；紧邻昆明主城与呈贡新城以及沿滇池大昆明城市圈的中心走廊—广福路； 地铁黄金链节点物业： 昆明地铁5号线，规划站点与项目地下及南亚风情第一城整体连通。为标准的地铁物业，未来巨大的地铁人流将直接由此涌入项目商业广场。 项目5公里范围内有人口152万人 ；三十分钟车程可达城市的任意区域，商业涵盖人口超过六百万人 ；四十五分钟车程可涵盖滇中经济圈，直接受益人口一千万以上 ；每年来滇旅游观光的国内外游客将近2700 万 ；而商圈则将辐射云南各地州市4500 万。　　 交通优势 滇池时代USP导向 叁 项目“USP”的提炼 通过对于项目的分析以及市场定位，我认为如何提升项目的“USP” （Unique Selling Proposition，即独特销售主张）是关键。 ? ?? ?● 高位嫁接，从形象上提升USP； ① 时尚性（外观设计的前瞻性，时尚广场的建立） ? ?? ?② 舒适性（高端私人温泉入户，休闲、办公为一体） ? ?? ?③ 高贵性（引进国外著名SPA管理运营公司加盟，打造高端泰式私汤温泉SPA，繁华之中的静谧，只为少数人的顶级至尊的享受；） ? ?? ?④ 便利性（交通的便利，生活的便捷） ? ?? ?⑤ 专业性（国际物管企业，享受国际化物业管理服务）? ?? ? 滇池时代项目推广思路及建议 叁 总的思路： ? ?? ?以商铺的旺销带动写字楼的销售，同时通过写字楼的销售促进商铺的最大价值化。 ?具体的推广思路： 1） 商铺 ? ?? ?对于沿路商铺采用整体销售或分体销售两种进行（操作方法见推广策略） ? ?? ?对于广场内部商铺采用市场营销，对于单个投资者进行（操作方法见推广策略） 2） 写字楼 ? ?? ?①将经济、政治同房地产联姻，共同打造一个以发展为主题的高端商业办公区（充分将政策推动和与各行政机关高效行政嫁接于本项目，发挥政治区位和政策优势）： ? ?? ?② 以倡导新生活方式为主题进行推广（如“CLD”生活，高端私人温泉入户，休闲、办公为一体）： ? ?? ?③ 通过商铺的营销造势，带动写字楼的销售； 滇池时代项目推广思路及建议 叁 项目建议 产品建议： ? ?? ?建议本案采用智能化设计，以满足现代人对生活的要求。如果可以适当开发某些楼层作为住宅出售。 ?? 景观园林设计建议： ? ?? ?整个设计应遵循围而不合的设计理念来进行设计，并充分的展现项目的优势，对于广场可以通过活动盆栽来减轻消费者在广场里所感受到的空旷感。建议在商铺顶上修建空中花园，来增大项目的绿化率，同时也为本案创造卖点。 ? 建筑外观建议： ? ?? ?本项目在与周围建筑保持协调的基础上，外立面要新颖、独特，色调搭配体现一种高贵的气质。 物业管理建议： ? ?? ?考虑到本案的特殊性，物业管理服务成为本项目的一个特点，因而需要公司拿捏好价格与服务之间的一个平衡点。考虑到业主的感受。 肆 营销策略 商铺推广策略 写字楼推广策略 价格策略 行销推广策略 营销规划及策略 肆 商铺推广策略： ? ?? 一、商铺功能策划 ? ?? ?1）对于临街商铺，建议以“服饰一条街”、“小吃一条街”、“文化一条街”来作为招商重点宣传；主要基于该区位人流量大，且招商对象可以扩大为各地的商人。（五号线一开 这就是旅游路线上的一战） ? ?? ?2） 对于广场内部商铺； ? ?? ?① 整体推出；如银行、证券所等金融机构；大型的商场、连锁店等商业设施；大型的餐饮娱乐设施；主要通过关系营销予以推广。 ? ?? ?②分体推出：将商铺的功能细分化，并且予以分隔推出。可以将其分隔为以下几个功能区，时尚坊（通讯器材、数码产品等），童趣坊（儿童服饰