泉港房地产市场(新)绪论.doc

泉港房地产市场报告 第一篇 宏观市场分析 一、宏观政策分析 1、国内经济——国内经济在颓势中挣扎，下行压力大。 拉动经济的三架马车已难以正常转动，经济发展遭遇瓶颈： ①受制于制造业环境恶化，利润压缩，5月，全国消费者信心指数为99，同比下跌4.99%，消费信心受阻； ②自汇改以来，美元及欧元近两年对人民币持续贬值，截止6月，人民币对美元中间价今年已累计升值1.57%，大大超过2012年1.03%的全年升值幅度；人民币对欧元今年累计升值2.6%，导致出口受到冲击； ③李克强总理指出，靠刺激政策和政府投资实现经济目标空间已不大，还必须依靠市场机制。 2、国内金融：“钱荒”短期平复，中国流动性紧缩获缓解，但危机并 未过去！ ▼截至5月末，中国M2达104.21万亿元，已稳居百万亿元级别上， 但“货币空转”现象明显，即“融资热、实体冷”； ? ▼2012年以来，影子银行泛滥，杠杆化程度提高，链条复杂，不透明，6月20日受美联储量化宽松政策退出消息刺激，引发了 “钱荒”，市场深陷流动性危机； ? ▼央行：对于钱荒终究做出让步，但以市场机制调整金融环境等的大趋势不变。 3、重点政策：上半年楼市以执行原有政策为主，“新国五条”适得其反。 分析：两会召开前，国务院出台“新国五条”及其“细则”，并有约50个城市出台了地方版的“新国五条”，以重申现有政策为主，并无出现针对房价