总平方案设计规定报建设局.docVIP

长泰项目总平方案设计规定 （一）、土地拍卖文件及规划设计条件： 1、建筑密度≤28%，容积率≤2.7，绿化率≥35%，商业占总建面（计容）≤8% 2、地下室只能停车，停车位不少于1545个，其室外公共小车停车位不少于230个，停车位不能占用前后两栋楼之间应有的绿地。 3、建筑底层沿街设店面，层高4.4m，进深不得超过11m（不含骑楼宽度）。其余建筑底层必须架空，室内外高差不得超过0.5m，室外台阶总宽度不得超过0.6m，沿街底层设骑楼，宽度不小于3m。 4、层数及高度：南侧沿街建筑为6层，限高24.5m，其余建筑6—16层，限高52.5m，复式（楼中楼）住宅应算层数。 5、两个主要出入口分别在南侧和北侧。 6、建筑风格：应采用地中海风格加闽南建筑元素。 7、日照间距：不小于1:1，高层建筑日照符合福建规划管理技术规定和漳州市细则。 8、建筑（含围墙）退让红线：西侧退用地红线不少于5m；南侧退用地红线不少于5m；东侧退用地红线不少于10m；北侧退用地红线不少于5m。 9、住宅前后立面可悬挑阳台不大于1.8m。 10、物业用房不少于580㎡。 11、幼儿园按六班标准设在地块西北角，有独立对外出入口。 12、应考虑夜景工程和管道燃气工程与项目同步进行。 以上1—12条按①、土地拍卖文件，②、福建规划管理技术规定，核对设计。 起稿人：尚勇，核稿人：胡原、林秀霖、杨涛、林文生 （二）、我公司