城市规划原理第四章1重点介绍.ppt

Principles of Urban Planning 4 第四章 城市用地及其规划布局 第一节 城市用地一、城市用地 （一）概念 城市规划 城市土地利用规划 ·确定城市用地的规模和范围 ·进行用地的功能组合和划分 ·合理利用并节约土地 定义：是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，它们既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市建设规划区范围而尚待开发使用的土地 （二）城市用地的特征 1、自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性 2、归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权） 3、经济特征： ?区位经济价值（地价差异） ?开发价值（生地与熟地） ?所有权价值（所有权的出让和转让） 4、法律属性： ?土地不动产的资产类别 ?通过法律而具备法律属性 （三）城市用地的价值：使用价值、经济价值 （四）城市用地的区划：行政区划、用途区划、房地产权属区划、地价区划、环境区划、农业区划等 （五）城市用地的归属与管理 二、城市用地的适用性评价 （一）用地的自然（环境）条件评价 1、地质条件 （1）地基承载力（地耐力）：影响建设造价