美林上都项目经营预案分析报告7.0.docVIP

you 美林·上都经营计划预案分析报告 都江堰美林房地产开发有限公司 2006年3月7日 目 录 一、美林·上都项目概况 4 （一）宗地概况 4 （二）规划设计和产品形态 5 （三）美林·上都项目的基本财务指标 7 二、美林·上都项目的战略定位和市场定位 8 （一）美林·上都项目的整体战略定位 8 （二）美林·上都项目的市场定位 9 三、美林·上都项目经营计划预案编制的依据和前提 11 （一）美林·上都项目整体经营计划预案编制的依据 11 （二）美林·上都项目整体经营计划编制的前提要求 11 （三）美林·上都项目整体经营计划预案编制的程序和方法 12 四、美林·上都项目经营计划预案 14 （一）预案说明 14 （二）三种预案的比较分析 15 （三）分析结果 16 五、美林·上都项目定价策略及方案比较分析 18 （一）美林·上都价格策略的制定原则 18 （二）美林·上都项目定价方案思路和依据 18 （三）美林·上都项目销售总控方案 20 （四）基于销售方案的经营计划预案的优化比较分析 23 六、美林·上都项目经营工作总控计划 27 （一）前期开发工作定位 27 （二）工程预算管理工作定位 27 （三）策划销售工作定位 28 七、美林·上都项目经营风险控制措施 28 （一）销售风险控制 28 （二）工程及成本风险控制 29 （三）其他经营风险控制 30 八、结论并建议 30 附件1