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典 型 案 例 威海市“阳光花园”住宅小区智能化系统方案 一 工程概况 “阳光花园”住宅小区，依山傍水，环境优雅，地理位置优越，十分适宜居住。整个小区由9栋不同风格的建筑物构成(8栋为住宅楼，1栋为办公和会所楼)。总建筑面积约4万多平方米，为320户居民居住。 二 设计原则 住宅小区“智能化系统”主要分为三大部分，分别完成不同的功能：家居控制、公共环境和物业管理。 三 方案技术说明 本小区内设置六个智能化系统：家居智能控制系统(包括数据、电话、有线电视、紧急求救)、可视对讲+门禁系统(包括一卡通系统)、安全防范系统(包括公共安全监视、周界防范、保安巡更管理、停车场管理)、机电设备的集中管理、计算机网络和物业管理中心。 1．家居智能控制系统 1) 家居智能控制系统 家居智能控制系统即“弱电控制箱”，它使家居内布线变得十分方便和简单。 “弱电控制箱”就是电话线 有线电视线 网线 等它们的开关箱或接线箱。 2) 布线系统(数据和语音) 小区的网络结构为数据主干光纤到楼栋(即每个单体建筑物)，水平超五类双绞线到住户，即1000 M到楼栋，10/100 M自适应到住户。语音点的主干采用普通市话电缆，语音点水平采用普通双绞电话线，既方便使用又节约成本。 2．可视对讲+门禁系统(包括一卡通系统) 1) 系统概述 可视对讲系统主要用于访客的管理和确认。只有经过住户确认的访客才能获准进入住户家中，住户可以通过家居中的可视分机观察到访客的相貌，以决定是否让其进入。对于小区住户的安全来讲，入口处的保安管理、夜间的周界防范报警可以说是小区的第一道防线；可视对讲系统和安全门应该是第二道防线。 单元门采用具有电控门锁的安全门，电动门锁为“断电自动复位型”，即正常工作状态时，电控锁处于通电状态，开门时处于断电状态，以备紧急情况时，能自动切断非消防电源，安全门处于开启状态，有利于人员的及时疏散。 2) 系统基本配置和功能 系统在物业管理中心设置一台管理员机，在小区的主入口和次入口设置门口机，在每栋楼的单元入口处设置门口机(共19个单元)，在每一住户设置可视分机和开门按钮。置于物业管理中心的管理员机与中心的控制计算机联网，通过FERMAX提供的专业版物业管理软件(包括电子地图软件)，可以随时监察系统的运作情况。 小区的常驻住户进出单元门时，使用IC卡。FERMAX的门口机具有“读卡器”功能和密码开门功能(当住户忘记带卡时)，系统会自动记录每次开门的卡号。 3) 系统的扩展功能(家居安全) 系统在可视对讲的基础上，为了更加适应家庭使用，扩展了防入侵报警和紧急求助报警功能。 3．安全防范系统 1) 周界防范系统 小区中采用红外对射探测器的方式，室外型、长距离(150 m)、双频红外对射探头。一旦有不明身份的人闯入周界，则会立即触发红外报警，将报警信号传至报警中心。 2) 公共安全监视 公共安全监视系统是在小区的主要入口(包括主入口、次入口、车库入口等地)，小区内主要道路口、周界防范的重要区域安装摄像机。考虑到上述区域白天和晚上的照度情况可能差距较大，小区选用了彩色/黑白自动切换的摄像机，白天时使用彩色图像监视，而晚上自动切换为黑白图像监视，在夜间低照度的情况下使黑白监视图像更加清晰。 在小区物业管理中心设置监控机房，监控机房内设置监控用主机和监视器墙，控制主机建议采用视频矩阵切换器和多媒体控制计算机相结合的方式。并配以视频管理专用软件和小区电子地图。可采用“即点即现”的操作方式，随时监视任一区域的入口状况。同时配置打印机(或视频打印机)随时打印报警情况或报警后现场的图像情况。 3) 保安巡更管理系统 小区采用无线巡更信息采集系统，安装了20个巡更信息采集点，保安巡更人员携带巡更记录仪按指定的巡更路线到达巡更点，并进行现场确认记录。回到监控中心后及时将巡更记录下载到计算机中，并打印出巡更记录。在交接班时应出示巡更记录，并说明巡更中发现的问题或异常情况 4) 一卡通系统 本小区内采用“一卡通”系统。卡采用感应式IC卡，在IC卡中除输入持卡人的姓名、身份证号码、车号、住址和职业等基本信息外，也可以输入一些如特征、血型、身高、体重等资料，并可以注入一定的资金额度，以做为消费支出的基本金。 4．机电设备的集中管理 1) 庭院照明管理和控制 根据照度、时间、节假日、正常和晚会等控制庭院和照明灯光的熄灭或点亮，并和周界报警联网。在夜间某一区域发生闯入报警时，会自动点亮报警区域的灯光，并启动摄像机进行监控摄像。 2) 给排水控制 在物管中心对小区给水管道的阀门、生活水箱、管道中的流量可以进行有效的控制和监测，有利于节水和节约能源，并对小区内的排污泵、潜水泵、集水坑等工作状态和高、低水