第一章(62固定资产及投资性房地产)概述.pptVIP

（一）? 投资性房地产概述 投资性房地产的概念 1、投资性房地产的范围  2.不属于投资性房地产的范围 (1)自用房地产：指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。如企业拥有并自行经营的旅馆，不确认为投资性房地产。 （二）投资性房地产的取得 2．自行建造的投资性房地产。 只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或资本增值才确认。成本由达到预定可使用状态前发生的必要支出构成(包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等)。 建造通过“在建工程”核算，完工后 (三) 投资性房地产的后续计量  1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 (4)对投资性房地产计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 账务处理 借：投资性房地产—成本 （变更日公允价值） 　　投资性房地产累计折旧（摊销） （已提数） 　　 　　　　 贷：投资性房地产—××写字楼 　（原成本）　　　　　　 　 　盈余公积（公允价与账面价的差额×10%）　 利润分配—未分配利润（公允价与账面价的差额×90% ）　　　　　　　　　　 1、采用成本模式计量的投资性房地产