第三章房地产企业组织资源及其管理重点介绍.ppt

第三章 房地产企业组织资源及其管理 第三章 房地产企业组织资源及其管理 第一节 房地产开发概述 一、房地产开发的含义 房地产开发是指通过多种资源的组合使用为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。 房地产开发包括土地开发和房产开发两个连续的活动。土地开发和服务开发一体化通常称之为房地产综合开发。 房地产开发企业是房地产开发的承担主体。 二、房地产开发的主要程序 三、房地产开发企业 设立条件： 100万元以上的注册资本。 4名以上专职技术人员、2名以上专职会计人员 设立时，须向县级以上人民政府工商行政部门申请登记并于领取营业执照30日内到房地产开发主管部门备案。 房地产开发主管部门对其资质进行核定。 三、房地产开发企业 资质等级： 建设部规定，房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四共四级。一级资质最高，四级资质最低。 一级资质由省级建设行政主管部门审批，其他资质由省级建设行政主管部门制定审批办法。 一级： 20公顷以上的土地开发、30万m2以上区片开发。 二级： 20公顷以下的土地开发、20万m2以下区片开发。 三级： 12公顷以下的土地、房屋开发（＜12层、24米跨度）。 四级： 4公顷以下的土地、房屋开发（≤6层民用建筑）。 四、房地产开发的参与者 第二节 组织结构 组 织 结 构 — 引导案例 一、组织结构是指组