第十二章 用益物权重点介绍.pptVIP

第四节 宅基地使用权 一、宅基地使用权的概念及特征 （一）概念：是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农 民集体所有的土地上建造个人住宅及其附属设施的权利。 （二）特征 1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员 （具有身份性，与集体组织成员的资格和福利不可分离）； 2、宅基地使用权的客体是集体所有的土地，且须是依照有 关法律规定经过审批的供建造住宅的土地； 3、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅及其附属 设施； 4、宅基地使用权的初始取得是无偿的； 5、宅基地使用权没有期限限制； 6、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制； 二、宅基地使用权的内容 1、占有和使用宅基地； 2、利用宅基地进行适当的家庭经营活动并获得收 益； 3、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用 权消灭。失去宅基地村民，有权要求重新分配宅基 地； 4、被征收、征用时的补偿请求权； 5、宅基地使用权附随房屋的流转权；宅基地使用 权人出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，主管部门 将不再批准； 案例 一 何富和孔二同住金水村，两家的承包地相距不远， 孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不远处的何 富家的承包地却打不出水来。2000年冬，何富和孔二 商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每 年给付孔二1000元。为保险起见，