房地产企业融资渠道ppt.pptVIP

房产班 2010年，央行五次上调商业银行存款准备金率，银行步步收紧银根，从银行贷款越来越难…… 2010年，央行两度加息，房企财务费用增加，绷紧资金链…… 在此环境下，中小房地产企业面临越来越大的资金链风险,生存空间渐小，如何高效的利用资金和广开融资渠道已成为摆在中小房地产公司面前的艰难课题。 本篇将把重心放在中小房地产企业融通资本的途径和方式方法上，篇中或许有许多不足之处，请阅者斧正。 一、房地产企业权益融资： 1.上市 2.公司重组 3.REITS（房地产信托，房地产投资基金，以及REITS） 二、房地产企业债务融资： 1.信贷 2.债券 三、房地产项目融资：渠道很多，屡有创新 1、以民营企业为主 2、公司规模小，无法达到上市的基本要求，但对于资 金的需求却更为迫切 3、地方性区域性强 4、数目众多，竞争激烈 1.借贷融资： 多倾向于直接融资而非间接地通过银行信贷等融资方式融资 2.权益融资：多倾向于股权融资 3.项目融资：多倾向于以特定项目融资，方式很多 1、发行集合债券融资：中小企业联合发行集合债券，如“07中关村债”“07深中小债”“09大连中小企业集合债”，融资成本低，但是政府干