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2005秋 第七章 房地产开发融资 我国房地产开发资金来源构成 开发融资的三种贷款结构 选择什么样的贷款结构将取决于开发商在建设和租赁完毕后如何处理这些房地产。在大多数情况下 , 有三种选择: 短期贷款：房地产将在建设完成和租赁完毕后卖给那些希望拥有房地产而不愿承担开发和最初租赁风险的投资者。在这种情况下 , 开发商通常会考虑短期的融资结构。 长期贷款：开发商仍然拥有所有权 , 因为他希望能继续管理、运作和租赁这些房地产 , 以此作为自己经营的一部分。在这种情况下 , 开发商会寻求长期的贷款结构。这将由两部分组成 , 一部分是长期贷款 , 一部分是建设期贷款 微长期贷款：开发商也可以考虑在房地产完工一段时间后出售或再融资。这是一个综合了 (1) 和 (2) 的选择。在这种情款下，开发商可以寻找短期的建设融资 , 同时可以保留选择权或获得承诺 , 在建设期后使融资延期一两年 房地产开发抵押融资 普通抵押: 房地产抵押 在建工程抵押 最高额抵押 指抵押人与抵押权人协议在最高债权额限度内，以抵押物对一定时期内连续发生的债权作担保 集合抵押 指债务人以其所有的不同种类的特定财产作集合物 浮动抵押 指抵押人以其全部财产为标的而设定抵押权 房地产开发贷款 房地产开发贷款的种类 流动资金贷款 开发贷款 房地产开发贷款的特点 按项目贷款 贷款额度大 贷款占用时间长 贷款风险较