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 房地产批量评估技术及应用  主讲：郝俊英 主要内容 房地产批量评估概述 房地产批量评估技术 房地产批量评估技术的应用  房地产批量评估概述 批量评估的定义 批量评估的基本特征 批量评估的缘起和发展 批量评估的基本程序 批量评估基础数据及获取渠道 批量评估的定义 批量评估的定义 《国际评估准则》（IVS）的定义——应用系统的、统一的、考虑到统计检验和结果分析的评估方法和技术评估多项财产确定日期价值的活动。 《美国评估准则》（USPAP）的定义——在某一日期通过采用标准化方法、引用共同数据、进行统计测试等方法对某类群体资产进行评估的过程。 批量评估的定义 国际估价官协会（IAAO）的定义——利用共同数据，标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动。 房地产批量评估可以界定为：在给定时间通过采用标准化方法、引用共同的数据，进行统计测试等方法对大量房地产进行评估的过程。 批量评估的基本特征 统一估价时点的大批量评估 使用同一标准以保证结果的公正性 以利用共同的数据为基础 批量评估需通过统计检验 与个案评估最根本区别：一次评估的对象是一批或一组不动产 批量评估的应用条件 相对成熟的房地产市场——市场