房地产投融资法律风险实务课件ppt.pptVIP

* REITs融资 一、房地产信托投资基金（REITs）概念 企业作为委托人，将其持有的房地产物业委托给受托人进行管理和处分，并获得全部信托受益权，随后，委托人将其持有的优先级受益权通过由受托人发行房地产信托受益券的方式向银行间债券市场的投资人转让 最重要也是最难跨越的问题就是税法障碍 二、商业物业资产证券化 证券公司资产证券化业务管理规定，2013年3月15日 * 境外借贷融资 一、内保外贷 通过境内银行直接向香港银行出具保函或境内银行向香港银行开具备 用信用证，抑或是境内企业对香港企业提供担保。开发商若需通过该方 式融资，需在境外设立子公司 但是，近期中国人民银行及外汇管理局对“中保外贷”的额度控制较严 二、外债方式融资 国内机构向非居民承担的以外币表示的债务 在房地产调控的背景下，房企一般无法采取外债方式在境外进行融资 三、人民币债券融资 采用发行离岸人民币债券进行融资，受到产业政策的影响，而且须经 发改委审批，使房企采取该种方式进行融资成为不可能完成的任务 * 第二节土地环节融资法律风险防范 * 土地环节法律风险防范 一、房企拿地渠道 根据参与时间在招拍挂前后分为一手地和二手地 一手地还分为集体土地、国有土地，生地、熟地（是否三通一平） 二手地可以是招拍挂和转让取得